Növekvő kereslet a raktárpiacon
Az export növekedésének köszönhetően az elmúlt fél évben jelentősen megnőtt a kereslet az ipari ingatlanok, illetve azok építésére alkalmas 2000-5000 négyzetméteres telkek iránt. A legkeresettebb helyszínek közé tartozik az M1-es, M7-es, M0-s út nyomvonala melletti területek, azaz Budaörs, Törökbálint, Budafok, illetve Nagytétény - közölte lapunk érdeklődésére Halbreiter Szabina, a Biggeorge's International Rt. ipari ingatlan divíziójának vezetője. A megnövekedett keresletet jelzi, hogy míg az elmúlt évben összesen 30 ezer négyzetméternyi ipari ingatlant adtak bérbe, az idén becslések szerint ennek a többszörösét adják ki. A Biggeorge's International Rt.-t felkereső fejlesztők január óta összesen több mint 200 ezer négyzetméter ipari ingatlan építésére alkalmas telket kerestek. Ez mintegy 40 százalékkal haladja meg a tavalyit.
Az új építésű raktárak szinte azonnal bérlőre találnak, a csarnokok nagy része pedig egyedi igények szerint épül. A használt raktáringatlanok piacán továbbra is a XI., a XIII., a IV. és a III. kerület a legkedveltebb.
Jelenleg közel 500 ezer négyzetméternyi raktárállomány van Magyarországon, zömmel a fővárosban és közvetlen környékén, illetve egyes nagyobb iparvárosokban. Ez a CB Richard Ellis nemzetközi ingatlanügynökség előrejelzése szerint az év végéig 120-130 ezer négyzetméterrel gyarapszik. Viszont az is igaz, hogy ebből vélhetően nem mindre tudnak majd bérleti szerződést kötni, bár e növekvő keresletet nézve ez sem kizárt. A kínálat emelkedése általában együtt jár a bérleti díjak csökkenésével. Szakértők szerint nagyon kiélezett a helyzet ezen a területen, ezért inkább csak nagyon enyhe, semmint látványos árcsökkenésre lehet számítani. Az átlagos havidíjak 4,5-5 euró között mozognak négyzetméterenként, de ha egy cég hosszú időre bérli a területet, akkor a 4,5 eurónál 30-50 eurócenttel is alacsonyabb árat érhet el.
Az üzemeltetési díj 0,7-1 euró közötti. Nagyot emelkedett ugyanakkor a kihasználtság az elmúlt hónapokban: 88-ról 95 százalékra. Ez a jelentős bérbeadási tranzakciókkal magyarázható. A mutató várhatóan mégis visszaesik decemberre, mert időközben több új épületet adnak át, s azok közül nem mindegyik telik meg bérlővel.
Az év első felében átadtak egyebek mellett egy 8600 négyzetméteres üzemcsarnokot az Európa Ingatlanalap tulajdonát képező, 11 hektár összterületű ipari, logisztikai parkban Győrött, ahol egy nemzetközi hátterű papíripari cég folytatja majd gyártási tevékenységét. A nyíregyházi ipari parkban a januári alapkőletételt követően 65 millió eurós beruházással valósul meg a svéd Electrolux legújabb hűtőgépgyára, ahol a kapacitásbővítést egyértelműen a kereslet élénkülése indokolta. A Graboplast Tatabányán avatta fel új, másfél milliárd forintos (6 millió euró) üzemcsarnokát; a Michelin Nyíregyházán indította el személygépkocsiabroncs-gyártó üzemének építését (60 millió euróból). A Procter & Gamble is gyártói kapacitásának bővítése mellett döntött: Csömörön 7 milliárd forintos (28 millió euró) beruházással épül meg az Egyesült Királyságból áttelepített gyárrészleg (hozzávetőleg 12 ezer négyzetméternyi üzem és 12 ezer négyzetméternyi raktárcsarnok).
A szállítmányozáshoz kapcsolódó raktáringatlan-piacon folytatódott az élénkülés. A H. I. D. Kft. (korábban Crowholdings) beruházásában a nagytétényi Harbor Parkban 21 300 négyzetméternyi bérleményre állapodtak meg. A Budapesti Intermodális Logisztikai Központ (BILK) az idén átadandó csarnokaiban többek között az NYK Kft. (kétezer négyzetméter), a Deltasped és a Hungarocamion kap helyet (négyezer négyzetméter). Folyamatban van 26 ezer négyzetméternyi raktár kivitelezése, amely területet decemberben a Schenker foglalja majd el. Az AIG/ Lincoln által fejlesztett bázisok közül az Airport Business Park telítettsége az év közepéig elérte a 95 százalékot; a nyugati agglomerációban található M1 Business Parkban májusban avattak 7 ezer négyzetméternyi csarnokot, emellett az újonnan elindított, 24 ezer négyzetméteres ütem csaknem fele elkészül az év végéig.
Az M5 Gyál Üzleti Parkban ezer négyzetméterrel, összesen négyezer négyzetméterre bővítette bérelt területeit a Daewoo. Kiadtak továbbá az Európa Ingatlanalap Megyeri úti logisztikai bázisában egy 2600 négyzetméteres raktárat, amelyhez egy nemzetközi kiskereskedelmi cég közel 700 négyzetméternyi irodát is bérel.
Új projekttel lépett piacra az idén a Wallis Ingatlan Rt.: East Gate néven, 41 hektárnyi területen épít egy 160 ezer négyzetméteres raktárat és egyéb kereskedelmi területet. Szintén új fejlesztés kezdődött Szigetszentmiklóson, ahol a W-Go 2000 Kft. egyedi igények szerint kíván átadni 11 500 négyzetméternyi raktárterületet. Továbbépül a Pharmapark-projekttel elindított Euro-Business Park Törökbálinton.
