Pezseg a bolgár piac

Bár Bulgária legkorábban 2007-ben csatlakozhat az EU-hoz, a külföldi befektetők szemében így is egyre vonzóbb célpontnak bizonyul - derül ki az Expo Real Magazin ingatlanpiaci elemzéséből. A Bank Austria Creditanstalt becslései szerint 2005-től Bulgáriában átlagosan 4,5 százalékos bővülésre lehet számítani, miközben az új EU-tagoknál megtörhet a lendület. Így a működő tőke is egyre inkább délkeletre, Románia és Bulgária felé veszi útját.

Ezt igazolja, hogy Bulgáriában a külföldi közvetlen befektetések összege tavaly elérte a 1,11 milliárd eurót, ez 50 százalékos növekedést jelent a megelőző évihez képest. A tőke meghatározó része az ingatlanpiacra áramlik: az idei piaci index átlagosan 20 százalékos áremelkedést jelez. A fekete-tengeri üdülők mellett a magas színvonalú irodák, bevásárlóközpontok, plazák is kelendőek: az új irodáknak például csupán tíz százaléka áll üresen. A befektetők elősorban nem a városközpontokat kedvelik, inkább az onnan kivezető sugárutak a népszerűek.

A német Lindner Holding is Szófia peremén, a várost körülvevő körgyűrűn építi üzleti parkját, amely a legnagyobb lesz Délkelet-Európában. A beruházás sikerét jelzi, hogy az első szakaszban felépült 70 ezer négyzetméternyi területet már teljesen kiadták, s a most épülő további 39 ezer négyzetméter jó részére is van már jelentkező.

A versenytárs osztrák Soravia Bautrager viszont ragaszkodik a hagyományos elhelyezkedéshez, s Szófia belvárosában húzta fel a Soravia Centert. Az összesen 14,4 milliárd eurós projektben épült 10 ezer négyzetméter 60 százalékán irodák, 780 négyzetméteren pedig üzletek találhatók, s már a befejezéskor elkelt az összes üzlethelyiség és az irodák 65 százaléka.

A felpezsdült piac még messze nem telített, így több új befektető megjelenése is várható. Az egyik közülük a magyar TriGránit Fejlesztési Rt., amely 300 millió eurós üzletközpont felépítését tervezi Szófiában.