Piacélénkítő hazai nagyvállalatok
A működő tőke kiáramlása Magyarországról döntő mértékben a kelet-európai terjeszkedés jegyében történik, és többnyire tulajdonszerzést, ingatlanfejlesztést jelez. A következő években arra lehet számítani, hogy a kis- és középvállalatok követni fogják e cégeket beruházások, fejlesztések, gyártások beszállítói partnereiként. A hazánkból kiáramló beruházási tevékenység (termelői, szolgáltatói stb.) leginkább a kelet-európai építési statisztikákban lesz megfigyelhető - közölte a Build & Econ Hungary legfrissebb összegzésére utalva Gáspár Anna ügyvezető.
A szakértő ugyanakkor felhívta a figyelmet: a Magyarországra beáramló működő tőke egyszerűen kiköveteli magának a jelentős hazai fejlesztéseket is. A befektetők és az itt működő termelő cégek és ingatlanfejlesztők ipari, tárolási és irodaberuházásai a legutóbbi két évben a külföldi működő tőke építési beruházásainak mintegy 70 százalékát érték el. Tavaly a termelő és tároló funkciójú épületek az összes építési teljesítmény kilenc, az irodaépítések 7-8 százalékát tették ki, szemben a nyugat-európai országokban számított 3-4 százalékos átlaggal.
Kemenes László, a CB Richard Ellis ipari ingatlanokkal foglalkozó tanácsadója megerősítette, hogy az előrejelzések szerint a magyar társaságok környező országbeli aktivizálódása hozzájárulhat a helyi ingatlankereslet fellendítéséhez. A termelő és kereskedő cégek nagyobb arányú megjelenése kereskedelmi és irodai ingatlanfejlesztéseket generálhat.
Mint Budapesten, más városokban is lakásprojektek indulhatnak el, mivel az odatelepülő cégek pótlólagos munkaerőt igényelnek. A nagyobb magyar vállalatok évekre előre vizsgálódnak a környező országok ingatlanpiacán. Azt is figyelembe veszik, hogy milyen ipari parkokat tervez az adott térség, illetve milyen feltételekkel bővíthetik helyi jelenlétüket - fűzte hozzá.
A magyar cégek a külföldi terjeszkedés előtt természetesen a magyarországi gyakorlatból indulnak ki. Például abból, hogy az ipari beruházásokhoz kapcsolódó logisztikai és üzleti parkoknak 2004-ben már több mint 450 ezer négyzetméteres kínálatuk van, és még az idén további, mintegy százezer négyzetméter építése valósulhat meg (BILK, Harbor Park, M1 Business Park, Rozália Park, Euro Business Park stb.), minden egyes logisztikai ingatlanfejlesztőnek van a továbbfejlesztéshez szabad, beépítetlen területe. Tavaly és az idén megnőtt a nemzetközi vállalatok érdeklődése az úgynevezett megosztott szolgáltatások és a regionális vagy európai szolgáltató központok kihelyezése iránt.
A termelőtevékenység részbeni kitelepítését követően az európai vállalatok mintegy 40 százaléka már elkezdte szolgáltatási tevékenységei kihelyezését is külföldre. Jelenleg az európai cégek több mint fele tervez további külföldre történő kihelyezéseket. A Roland Berger stratégiai tanácsadó szerint a cégek a szolgáltatáskihelyezések mintegy 80 százalékát sikeresnek tartják, elsősorban a 20-40 százalékos költségmegtakarítás miatt. A szolgáltatáskihelyezések több mint 50 százaléka Európán belül marad, melynek közül a legsikeresebbek Nagy-Britanniába, Spanyolországba, Portugáliába, Kelet-Európában Lengyelországba, Magyarországra és Romániába történtek.
Kelet-Közép-Európa négy országának éves építési összteljesítménye tizenöt éve a 19 Euroconstruct ország teljesítményének csupán 3-4 százaléka körül alakult. Mind a termelő, mind a szolgáltató funkciójú építés esetén részesedése azt magasan meghaladja, a termelési épületeknél átlag 8,2, a szolgáltató épületeknél pedig átlag 6,6 százalékos értékre emelkedik.
