Spekulatív csarnok a Harbor Parkban
A bérelt területek aránya állandóan 85 százalék körül van, ami nem a kihasználatlanságból származik, hanem a park fejlesztési koncepciójából: a piacon ritka szolgáltatás, hogy folyamatosan rendelkezésre áll 10-20 ezer négyzetméternyi úgynevezett spekulatív csarnok, amit gyors beköltözésnél azonnal igénybe lehet venni. Az építkezés az értékesítés függvénye, ha a meglévő területek bérlőre találtak, azonnal új építkezés indul. Ezenkívül, ahogyan az a piacon már megszokott, a Harbor Parkban is lehetőség van a megrendelői igények testreszabott kielégítésén alapuló built-to-suit csarnokok bérlésére. Utóbbi esetében a leendő bérlő bekopog, elmondja a méretre, minőségre, időtávra, költségekre vonatkozó elképzeléseit, és azokra méretezve készül el már a csarnok terve is.
A Harbor Park Budapesti Logisztikai Központ ötlete még a 90-es években merült fel, amikor a korábbi nagytétényi sertéshizlaldában megszűnt az állattenyésztés, és a telket eladták. Hosszas projekt-előkészítés után 2001 őszén történt meg az alapkő letétele, amit aztán gyors ütemű fejlesztés követett: 2001-ben 15 100, 2002-ben 21 500, 2003-ban kiemelkedő eredményként 38 000, az idén pedig eddig
11 000 négyzetméternyi csarnok készült el, és további 16 000 négyzetméter építkezés elindítása szerepel a tervek között. Az új csarnok felépültével elfogynak a lehetőségek a park A blokkjában, és lezárul a fejlesztés harmadik szakasza. A park fejlődési üteméből kiindulva további két év, mire a park teljesen felépül.
A Harbor Park címei alapján néha nehéz a központ besorolása, nem csak országos jelentőségű logisztikai központ, hanem ipari park is. Mindemellett a jelenlegi 14 bérlő közül csupán ketten folytatnak termelőtevékenységet, a Schneider Electric Hungária Kft. és az idei új belépő, a Ringier Kiadó Kft. A többiek a bérelt területek sorrendjében a következők: Rewico Logistics Kft. (az LG logisztikai szolgáltatója), Budapest Papír Kft. (PaperLinx), Chinoin Rt. (Sanofi-Aventis), Buvihír Kft. (Lagardere csoport), Ecotrans Rt., AVEX Kft., Pactiv Hungary Kft., RLS Kft. (Röhrer), Hensel Hungária Kft. és a vámügynökök: Szeko-Zollex és B-Fiesta.
Az eredetileg 180 ezer négyzetméter raktár- és irodaterületre tervezett Harbor Park teljes költségvetése 14 milliárd forintot emészt fel. Mára már nyilvánvalóvá vált, hogy az épülő M6-os nyomvonala befolyásolja a park méretét is. Így most 150 ezer négyzetméter tűnik kivitelezhetőnek, vagyis a fejlesztés túljutott a félidején. A terület teljes közművesítése miatt a költségvetés természetesen már jóval felén túl jár, eddig mintegy kilencmilliárd forint beruházás valósult meg. A pénzügyi hátteret a tulajdonosokon kívül - Lehman Brothers, Heitman International, Crow Holdings International és Wallis Ingatlan Rt. - jelentős részben a finanszírozó bank teremti meg.
