Nagy és kis irodáké a fő szerep
Erősödőben van a racionalizáció a vállalatoknál. Ha tehetik, mind többen vonják össze különböző bérleményekben lévő részlegeiket egyetlen épületbe vagy központba. Ennél fogva növekszik a nagy területet (ezer négyzetméternél többet) egyben kibérlők aránya az irodapiacon - mondta Tilki Róbert, a GVA igazgatója.
A nagyobb vállalatok többnyire azért választják az újonnan épült irodaházakat, mert ezeknél nagyobb a mozgástér, több a hasznosítható terület, és általában az épület méretéből adódóan könnyebben lehet kielégíteni az időközben felmerülő kisebb vagy nagyobb területigényt. Ugyanakkor érdekes fejlemény, hogy a 250 négyzetméternél kisebb irodák iránt is megélénkült a kereslet. Az eddig csak lakásokban vagy korszerűtlen épületekben működő cégek közül egyre több akar modern bérirodaházba költözni. Az első generációs irodaházak vonzónak tűnhetnek ezeknek a vállalatoknak, mert többnyire a főváros belső kerületeiben találhatók, de a bérleti díj alacsonyabb, mint az egy-két éve épültek esetében.
A szakértő megerősítette, hogy manapság azért stabilak a bérleti díjak, mert az elmúlt egy-másfél évben a fokozatosan csökkenő új építések mellett növekedett a bérbevételek aránya. Ennek az a követkeménye, hogy csökkenőben van az üresedési ráta.
Az erős versenyben azonban azonos bérleti díjért már jóval többet kérnek a bérlők. Például kedvezményeket a bérleti időszak első 2-3 hónapjára, vagy ingyenes parkolást, sőt előfordul, hogy az irodák kialakításánál a bérbeadó többet vállal: üvegfalat húz fel, esetleg kiépíti a számítógépes hálózatot stb. A javuló bérbeadási statisztika miatt azonban várható, hogy jövőre egyre kevesebben ajánlják fel ezeket a kedvezményeket - fűzte hozzá az igazgató. Tilki Róbert szerint nem csökkent a közvetítői jutalék sem, inkább azt lehetett érzékelni, hogy az irodatulajdonosok határozottabban ösztönözték a bérbeadó ügynökségeket az új ügyfelek megnyerésére.
Az irodaállomány közel fele a nem központi területeken helyezkedik el, míg a központi üzleti negyedben 85 257 négyzetméternyi, vagyis az összes terület kevesebb mint 7 százaléka található. Az idén összesen várhatóan 63,5 ezer négyzetméternyi új területtel bővül a piac kínálata, ennek felét már átadták. Jövőre ennek majdnem dupláját, mintegy 115 ezer négyzetméter átadását tervezik. Ebben az évben várható még a Deák Palota (4616 m2), a Kálvin Center (9406 m2), a Pala Ház (8517 m2) és a Canada Square (5130 m2) elkészülte is.
Az idén, a második negyedévben több mint 46,5 ezer négyzetméternyi területet adtak bérbe, ez az előző negyedévhez hasonlítva 14 százalékos csökkenést, de az előző év hasonló időszakához képest 70 százalékos emelkedést jelent. Tavaly összesen közel 135 ezer négyzetméternyi területet adtak bérbe a budapesti A és B kategóriás bér irodaépületekben, és ha az előző év negyedéves tendenciáit vesszük alapul, akkor 2004-re ez a szám megközelítőleg 25 százalékkal fog nőni.
