Értékbecslés: szabadon, stabilan

Az ingatlanpiac milyensége csak az ingatlan értékét befolyásolja, az értékbecslését nem. Több adatot is figyelembe vesznek az értékbecslők, mielőtt kiszámítják, mennyit is ér a tulajdonunkban lévő lakás, telek, családi ház vagy egyéb ingatlan. Egy értékbecslésnél általában három fontos körülményre lehet vagy kell támaszkodni - fogalmazott lapunknak az OTP Ingatlan Rt. vezérigazgatója, Szabó János. Egyrészt a piaci viszonyok a meghatározók, vagyis hogy a hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlanok mennyiért kelnek vagy keltek el a közelmúltban. Számít az újra-előállítási érték, és figyelembe kell venni az avulást is. Harmadrészt irodák, üzlethelyiségek vagy például egy szálloda esetében a tevékenységből származó hozam is mérvadó - hangsúlyozza a szakember.

A Veszprémben működő HunInvest Ingatlaniroda 10 és 40 ezer forint közötti összegért végzi ezt a tevékenységet. Hun Tamásné, az iroda vezetője közölte: ez természetesen attól is függ, hogy mekkora terjedelmű, milyen részletes a megrendelt értékbecslés. Kelet-Magyarországon is hasonló összegért dolgoznak a szakemberek. A debreceni székhelyű Gold Tower Ingatlanforgalmazó és Pénzügyi Szolgáltató Kft.-nél 25-30 ezer forintért rendelhető meg egy lakóingatlan értékbecslése, Mikolás Péter, a kft. vezetője ugyanakkor felhívta a figyelmet, hogy ez egy szabadáras tevékenység, tehát a vállalási árait mindenki maga határozhatja meg. A kereslet-kínálat hatására az árak a legtöbb szakértőnél egymáshoz közeliek. Bár a szakma felhígult, értékbecslő-túlképzés van, ezért a kialakult áraknál akár lényegesen olcsóbban is lehet kétes értékű "szakvéleményt" készíttetni - teszi hozzá Mikolás Péter. A dél-magyarországi régióban egy pécsi panel értékét nagyságrendileg 15 ezer forintért lehet megbecsültetni, egy családi házat drágábban, 20-30, míg egy építési telket 10-25 ezer forintért értékelnek. A Nyugat-Mecsek Ingatlanforgalmazó Kft. vezetője, Horváth István megerősítette azt a tényt: ezek a tételek nem függnek attól, hogy az ingatlanpiac pang vagy éppen fellendülőben van-e, régió szerint azonban változhatnak az árak.

Ipartelepek, lakóparkok értékbecslése már jóval komolyabb tételt jelent - hangsúlyozza az Origo Ingatlanforgalmazó Centrum vezetője, Pintés József. Ez már kiesik az általános tarifatételek közül, a megrendelő és a felmérést végző cég közötti megállapodás kérdése az ár. Iroda, üzlethelyiség értékbecslése 30 ezer forinttól több millióig is terjedhet.