Brno lesz az új paradicsom
Prágából Csehország keleti felébe tartanak az ország ingatlanpiacának szereplői, különösen Morvaországban és azon belül is Brnóban szaporodnak gomba módra az irodapiaci, illetve a lakóingatlan-fejlesztések – adta hírül a Czech Business Weekly.
Egyre növekszik ugyanis a multinacionális cégek irodakereslete, sokan ide helyezik át a fővárosból háttér tevékenységüket, amelyhez megfelelő, minden igényt kielégítő modern székhelyre van szükségük. A második legnagyobb cseh város első vezetője szerint Brno gyorsan azzá a várossá válik, amelyhez kulcsfontosságú szolgáltatások kapcsolódhatnak, és az új beruházások vonzóbbá tehetik a települést.
A Red Group ír alapítású ingatlanfejlesztő cég beruházási igazgatója is hasonlóan vélekedik, hogy például az IBM-hez, a Lufthansához és a GE Money konzorciumhoz hasonló nagyságú vállalatok megjelenése teszi ígéretessé a helyi ingatlanpiacot. A társaság a város központjában szeretné felépíteni irodaházát, ahol 20 ezer négyzetméternyi irodát és szintén 20 ezer négyzetméternyi üzletet alakítanának ki. A Red Group emellett Ostravában, Plzenben és Ceske Budějovicében keres újabb befektetési lehetőséget.
Rajtuk kívül a holland alapítású CTP Invest is elég aktívnak bizonyult. A CTP májusban látott hozzá a 60 ezer négyzetméteres Spielberk Office Centre felhúzásához. Az építkezés első szakaszával novemberre készülnek el, de már most megvan a ház első bérlője, a német Lufthansa légitársaság cseh érdekeltsége, a Global Tele Sales Brno.
A belvárosra koncentráló irodaépítkezésekkel ellentétben a fejlesztők az új lakóházakat Brno külső kerületeiben húznák fel. A kínálat a jelenleg futó mintegy negyven projektnek köszönhetően rövidesen négyezernél is több lakóingatlannal bővülhet. A teljesen új házak felhúzása mellett a fejlesztők a régi, használaton kívüli laktanyák átalakításában is nagy fantáziát látnak.
Az új létesítmények vásárlói átlagosan 25–35 év közöttiek lennének, zömük vagy kisgyermekes családot tartana el, vagy épp a családalapításon törné a fejét. A lehetséges vevőkör másik fele pedig a városba települt multinacionális cégek friss diplomás alkalmazottjai közül kerülne ki. Rajtuk kívül a beruházók a szomszédos Ausztriából és Szlovákiából számítanak érdeklődőkre. Szerintük ezek a külföldi állampolgárok a vásárlók 10-10 százalékát tennék ki.
Tapasztalatlan kivitelezők a befektetői érdeklődés hiányával szembesülhetnek, ennek oka a viszonylag sok lakásban keresendő. Emiatt az elmúlt öt évben jelentősen esett is a lakások havi bérleti díja. Most 14 ezer cseh koronát (467 eurót) kérnek el egy átlagosnak számító háromszobás lakásért havonta, míg korábban 20 ezerért lehetett kiadni ugyanazt.
Nem meglepő, hogy a vevők az olcsó ingatlanokat keresik a leginkább. Ugyanis egy új lakás vásárlásánál itt még az ár dominál, nem pedig a minőség. A legkelendőbbek a négyzetméterenként 22–27 ezer koronát érő házak; luxuslakást szinte lehetetlen értékesíteni.
