Erős a fővárosi irodai kereslet
Az idei év harmadik negyedében 62 ezer négyzetméternyi iroda talált bérlőre, s ez negyedéves viszonylatban az utóbbi öt év harmadik legmagasabb mutatója – derül ki a Budapesti Ingatlantanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield Healey & Baker, DTZ, Jones Lang LaSalle) friss összegzéséből. A bérbeadások zöme (43 százalék) a nem központi, közel 41 százaléka a központi részpiacon valósult meg. Budapesten továbbra is a XI. és XIII. kerület volt a legkeresettebb, a bérbeadások ugyanis egyedül itt haladták meg a 10 ezer négyzetmétert.
Irodakínálat tekintetében csak mérsékelt fejlesztési tevékenység volt az elmúlt negyedévben. Mindössze két új irodaház létesült: egyrészt a Váci úti Danubius irodaegyüttes a negyedik fázis elkészültével 8750 négyzetméterrel bővítette a nem központi elhelyezkedésű irodák kínálatát, a központi részpiacon pedig a Ráday utcai R58 irodaház 2554 négyzetmétert adott hozzá az ottani állományhoz. A harmadik legnépszerűbb a II. kerület volt, 9200 négyzetméteres bérbeadási volumennel. A negyedév legnagyobb bérleti szerződése itt köttetett: a Cemex döntött úgy, hogy magyarországi szolgáltató központját egy 5875 négyzetméteres bérleményben, a Vízivárosi Irodaházban helyezi el. Ezáltal a korszerű budapesti irodakínálat 1 538 425 négyzetméterre bővült.
A kereslet mértéke mindegyik piaci szegmens esetében jelentősen meghaladta az új kínálat szintjét, így az irodaházak kihasználtsága mindenütt javult. Mindez azt eredményezte, hogy a kihasználatlansági mutató a harmadik negyedév végére jelentős, mintegy 1,25 százalékpontos csökkenéssel, 13 százalékon zárt. Tizenkilenc cég döntött úgy, hogy a jelenlegi helyén folytatja a tevékenységét ugyanakkora vagy nagyobb területen; ez a negyedéves kereslet mintegy 35 százalékát tette ki.
A Pantel a Dorottya udvarban bővült 5146 négyzetméterre, az SAP a MOM Parkban hosszabbított 3584 négyzetméterre és a KLM is az East-West Business Centerben maradt, ahol 2041 négyzetméterre vonatkozó szerződést kötött. Előbérleti szerződésekben sem volt hiány az elmúlt negyedévben: kettő a XI. kerületi Prielle Cornerben köttetett, ahol az EvoSoft 4500, az Eurest 500 négyzetmétert kötött le, míg a Navigátor elsőként költözhet be a IX. kerületi, hamarosan elkészülő Máriássy házba, ahol 1371 négyzetmétert bérelt ki.
Az Eston International szintén úgy véli, hogy a fejlesztői tevékenység a következő másfél évben továbbra is a dél-budai régióra és a Váci út folyosójára koncentrálódik. A millenniumi városrész beépítése és a Közraktárak esetleges újrafejlesztése miatt azonban a dél-pesti terület fejlődése is új lendületet kap. Az év közepén még kivitelezés alatt állt több nagy volumenű irodaprojekt, így az IP West, a Roosevelt Irodaház és az Optima II. irodaház. Az Árpád híd pesti hídfőjénél a Europe Tower és a Duna Tower kivitelezési munkái egyaránt folyamatban vannak, így a Váci út vonzáskörzetében jelentős irodakínálat koncentrálódik.
