Még mindig elég vonzó az osztrák piac

Hiába növekszik a közép-európai befektetési paletta, a nagy nyugat-európai alapok, de maguk az osztrák intézményi befektetők egy része is úgy gondolja, van mit keresni Ausztriában is – derül ki a Business Location: Austria című kiadvány legfrissebb számából. Különösen a nyílt végű külföldi ingatlan-, illetve a befektetési alapok tartják továbbra is vonzónak az osztrák piacot.

A bécsi kormány egyelőre sikertelenül akadályozta meg, hogy a hazai alapok külföldi cégeken keresztül jussanak osztrák kereskedelmi ingatlanokhoz. Tavaly közel egymilliárd euró értékben cseréltek gazdát nyugati szomszédunkban a nagy értékű bevásárlóközpontok, irodaházak és logisztikai központok. A hozam ugyan némileg elmarad a más nyugateurópai országokban elérhetőtől, ám az ország stabilitása és kiszámíthatósága meghatározó lehet egy-egy döntésnél – véli Ernst Eichinger, a lap szakértője.

Bécsben már alig találni megfelelő irodaházat befektetés céljából, noha a havi négyzetméterenkénti bérleti díjak stabilan 18–19 euró között mozognak évek óta. Az intézményi befektetők ezért a fővárosi agglomerációban, illetve vidéki városokban kutatnak megfelelő kereskedelmi ingatlan után, főleg bevásárlóközpontot vagy hipermarketet keresve. Stefan Brezovich, az ÖRAG igazgatója szerint ez a tendencia nem változik, legfeljebb az tarthatja vissza a befektetőket, hogy vidéken jóval kisebb ingatlanokról és kisebb forgalomról van szó, így a bevétel sem akkora, mint amekkora Bécsben – akár egyetlen nagy pláza esetében – elérhető.