Stabilizálódnak a raktárak díjai

A 2005 első felében stagnáló logisztikai részpiacon a havi bérleti díjak továbbra is 4,8–6 euró/m2 között mozogtak, míg a használt raktárakért átlagosan 3,5–5,5 euró/m2 díjat kértek. Ha a jövő év elején elkészül az idei második fél évre vonatkozó összegzés, akkor várhatóan a némileg fellendülő a raktárépítési tevékenység mellett a díjak stabilizálódásáról számolhatunk be. Ennek az az oka, hogy a raktárak többsége továbbra is a megrendelő igényei szerint megvalósuló (build-to-suit) konstrukcióban épül – ecsetelte a minap lapunknak Salamon Adorján, az Eston International vezérigazgatója.

A szakértő szerint a közzétett úthálózat-fejlesztési tervek és az Európai Unió 2004-es (valamint várt további) bővítése kapcsán a kelet-magyarországi régióban tovább erősödik a fejlesztési telkek iránti kereslet, de konkrét projekttervek megjelenésére csak Magyarország közép-európai logisztikai szerepének kikristályosodásakor – tehát legkorábban jövőre – lehet számítani.

A logisztikai ingatlanok szegmentuma 2005 első felében továbbra is kiegyensúlyozott volt. A némileg visszaeső kereslet hatására a fejlesztések dinamikája lassult, a nagy volumenű raktárberuházások területén nem akadt újonnan piacra lépő.

Az átadott, modern raktárterület az év közepéig hozzávetőleg 50 ezer négyzetmétert tett ki, s ez zömében a már jól bevezetett logisztikai parkok bővítésével valósult meg. A szigetszentmiklósi Parkridge logisztikai park területén megépült az első, 10 ezer négyzetméteres csarnok. A Wallis Ingatlan új logisztikai projektje, a fóti East Gate, ahol egy háromhektáros területen folyik az első build-to-suit csarnok megvalósítása, emellett pedig egy 10 ezer négyzetméteres raktáringatlan spekulatív fejlesztésének előkészítése is zajlik. A ProLogis M5 logisztikai parkban a meglévő raktárterület 18 ezer négyzetméterrel bővül, az új csarnok átadása az év végéig várható. A BILK területén is folytatódik a bővítés: az első fél évben a tulajdonos Waberer’s 23 ezer négyzetméternyi új raktár lekötéséről döntött. A nagytétényi Harbor Parkban az első fél évben az Anda Present írt alá bérleti megállapodást. Az ajándéktárgy-forgalmazással foglalkozó cég 4500 négyzetmétert vett bérbe.

Az OTP Ingatlan Alap a kisebb alapterületű raktárak piacán kiemelten keresett III. kerületben Aquincum Logisztikai Park néven fejleszti logisztikai központját. Az ötezer négyzetméternyi raktár- és kétezer négyzetméternyi irodaterületet kínáló projektre különösen nagy érdeklődés mutatkozik: a fejlesztés megindítását követő három hónap alatt területeinek 60 százalékát sikerült bérbe adni. A parkba települők túlnyomórészt a III. kerület más részeiről tették át székhelyüket a korábbinál modernebb környezetbe. A jellemzően nagykereskedelemmel foglalkozó cégek raktárigénye átlagosan ezer négyzetméter.

A saját fejlesztésű logisztikai központok piacán az idén élénkült a beruházási kedv. A CBA Alsónémediben nyitotta meg 30 ezer négyzetméteres központját, ahol a közeljövőben egyéb kiegészítő létesítmények átadását is tervezik. Az Alexandra Kiadó a Pécsi Ipari Parkban két hektáron valósítja meg új lerakatát. Piaci információk szerint a Magyar Suzuki Rt. szintén saját logisztikai központot kíván létrehozni Budaörsön, ahol ehhez már a megfelelő telket is megvette. A nyugati határszélen, Lébényben pedig a Transdanubia Kft. tervezi négyezer négyzetméteres projektjét, amellyel meglévő magyarországi raktárbázisát kívánja kibővíteni.