Aggódnak a német tulajdonosok
Több okra vezethető vissza, hogy a német ingatlanlízing-piac szinte megdermedt. Szakemberek a gazdaság gyengélkedését, a rugalmatlan adótörvényt és a még szokatlan új nemzetközi elszámolási szabályokat (IFRS) teszik felelőssé – írja a Handelsblatt.
A német lízingszövetség az ingatlanszegmens folyamatos és drasztikus visszaeséséről számolt be: két éve még 7 milliárd euró fölötti értékben kötöttek üzleteket, aztán ez a szám 2004-ben 4 milliárdra esett, és 2005 első fél évében csupán 650 millió eurónyi ingatlant lízingeltek. Emellett az építkezési kedv lanyhulása is érzékelhető még, mivel az idei beruházások értéke az 1996-os szintet éri el.
Az ágazatban a bázeli tőkemegfelelési direktívát (Bázel II) szem előtt tartva kiegészítő üzleteket kötöttek. Ugyanis a pénzintézetek a hitelnyújtásnál a magasabb sajáttőke-arányú vállalatokat részesítik előnyben, nem pedig az ingatlanhoz hasonló biztosítékot keresik. Így hitelképességük javítása érdekében számos vállalkozás mérlegének forrásoldalát változtatta meg: eladták ingatlanjaikat, hogy az így kapott bevétellel növeljék sajáttőke-arányukat, a korábbi tulajdonaikat pedig visszlízinggel „szerezték vissza”. Sok esetben jócskán a könyv szerinti érték alatt értékesítették tulajdonaikat. A bankok azonban nemcsak a kölcsönhöz folyamodó vállalkozás hitelképességét vizsgálják, hanem minden eddiginél komolyabban utánakérdeznek az időközben lízingelővé vált cég fizetőképességének is.
Hazánkban más a helyzet, hiszen nálunk az egész lízingpiac, azon belül az ingatlanszegmens az utóbbi évtized bővülésének ellenére még mindig komoly növekedési lehetőséget rejt. Magyarországon ugyanis az összforgalom a kezdeti 6-ról 2003 végére ezermilliárd forint fölé emelkedett – derül ki a szövetség honlapjáról. Ezen belül az ingatlanok ilyen jellegű finanszírozása a kezdeti 40,4-ről 70 százalékkal nőve elérte a 68,8 milliárd forintot, míg arányuk 5-ről közel 7 százalékra nőtt.
