Csak keleten lesz növekedés
Nyugaton a helyzet változatlan, és még sokáig az is marad. Talán így összegezhetnénk a 19 európai országot tömörítő Euroconstruct építési szervezet nyugat-európai államainak 3-5 éves piaci kilátását. Közép- és Kelet-Európában viszont folytatódik, illetve megkezdődik a jelentős fellendülés, s ennek már számtalan jele van, így például az, hogy egyre több külföldi ingatlanfejlesztő jelenik meg a térségben.
Mindezt alátámasztotta az Euroconstruct minapi barcelonai konferenciája is, ahol az évtized második felére vonatkozó előrejelzéseket ismertették. Gáspár Anna, a szervezet magyarországi partnerének számító BuildECON ügyvezetője hangsúlyozta: a 15 nyugati ország építési piacának lelassulása évek óta a keleti piacok irányába tereli a nagy gyártókat, ingatlanfejlesztőket, -befektetőket. Az EU bővülése nyomán most három balkáni ország (Bulgária, Románia, Horvátország) került az érdeklődés középpontjába, amelyek várhatóan 2007–2008-ban EU-tagokká válnak. Mindhárom országban lényegesen élénkebb a piacbővülés, az építés növekedése, mint nyugaton.
Az idén ősszel készült előrejelzés szerint 2005–2008 között az építési piac európai növekedése 6-8 százalék körüli átlagot jelez. Ezt elsősorban a teljes piac értékének mintegy 70-75 százalékát jelentő nagyok alacsony növekedése okozza: Német-, Olaszországról, Angliáról, Francia- és Spanyolországról van szó. Ha országonként nézzük, a legnagyobb növekedési értéket a visegrádi négyek (Magyar-, Cseh-, Lengyelország, Szlovákia) és Svédország produkálja.
Magyarországon a 2008-ig terjedő időszak lakásfolyamataira jelentős hatással lesz az energiaárak alakulása: az új lakásokra vonatkozó kötelező „energiapaszszus”, a meglévő állomány – különösen a panelos – energiatakarékos felújítása és korszerűsítése. A fizetőképes kereslet növekedése csak hosszabb távon, 5-8 éves viszonylatban hozhat folyamatos élénkülést a lakáspiacon. Várható, hogy 2007–2008-ban a növekvő felújítási-korszerűsítési tevékenység kiegyenlíti az újlakás-építés kismértékű csökkenését.
Magyarországon a nem lakás célú építési piacon kedvező hatásként értékelhető, hogy az ország 2005-ben is tartja kimagasló pozícióját a külföldi működő tőke befogadásában (ipari, logisztikai, kereskedelmi és komplex nagyberuházások dominálnak). Ez évben számos építés kezdődött meg a költségvetés szűkösségét ellensúlyozó PPP-konstrukcióban. „A nem lakás célú építésben a következő években 3-8 százalékos évi értéknövekedéssel számolunk” – fűzte hozzá a szakértő.
A legstabilabb bővülés a mélyépítési szektorban várható. Európában ez elsősorban utak és vasutak építését jelenti. Mindazon országok, amelyek az EU-alapokból jelentősen részesülnek – köztük Spanyolország, Ausztria, Írország –, igen jelentős fejlesztéseket folytatnak. Ugyancsak kiemelkedő – különösen 2007-től, a II. Nemzeti fejlesztési terv indulásától – az új EU tagok mélyépítési tevékenysége.
Magyarországon a mélyépítés (infrastruktúra, környezetvédelem) beruházásai 2004-től jelentősen – 12 százalékkal – megnövekedtek. Kiemelkedő a közlekedési beruházások, elsősorban az autópálya-építések jelentősége. A további, az európai uniós tagságból adódó kötelezettségek, a felzárkózás szükségessége és az ország földrajzi pozíciójából adódó előnyök folyamatosan magas növekedési hányadot jeleznek előre ebben a szektorban, amely az építési piac motorja lesz. A következő három évben évi 13-15 százalékos növekedést prognosztizálnak.
A 2005-re csupán 1,3 százalékos bővülést jeleznek az előző évhez képest az építési szektorban, amely mértékében alacsonyabb a 2004-es, évi 2,2 százaléknál. Az építési szektor lassuló növekedése mellett a makrogazdasági mutatók is rosszabbak; romlottak az előrejelzések az előző félévihez képest. Mindazonáltal a GDP-mutatók meghaladják az építési szektor növekedési mutatóit.
Az egyes országok építési súlyának ismeretében világos, hogy a nagyok alacsony növekedése, illetve a legkisebbek hatalmas kiugrása mögött a piaci méretek szélsőségei húzódnak meg. Mindamellett tény, hogy az új tagországok bővülése évi 7 százalék körül alakul, ez ma Európa nyugati felén csupán vágyálom.
