Egyre több iroda épül a lengyel fővárosban
A legújabb piackutatások szerint Varsó irodabérleti piaca rekordot döntött 2005 harmadik negyedévében: az irodák kihasználtsága növekszik, a bérleti díjak emelkednek. Sokan úgy vélik, a piac végre kilábal a hosszadalmas dekonjunktúrából, ám szakértők figyelmeztetnek, az elmúlt három hónap adataiból nem szabad messzemenő következtetéseket levonni – írja a Warsaw Business Journal.
Figyelemre méltó tendenciaváltozás, hogy megállt a városközpontból való kivándorlás, és hosszú idő óta először nőtt a belvárosi irodák kihasználtsága, miközben a külvárosban több iroda maradt üresen, mint három hónappal korábban. Igaz, a város szélén még mindig nagyobb valószínűséggel veszik ki az irodákat, mint a centrumban: a külvárosban 91,5, a központban 85 százalékos volt a kihasználtság. Az átlagos bérleti díj 19 euró körül alakult négyzetméterenként 2005 első három hónapjában.
A piac szereplői azonban a javuló eredmények ellenére sem optimisták, sokan úgy gondolják, a fellendülés tiszavirág-életű lesz. A félelmek oka a kínálat gyors növekedése: tavaly mintegy 300 ezer négyzetméterrel bővült a modern irodaállomány, ennek összterülete az év végére elérte a 2,33 millió négyzetmétert. A tendencia tovább folytatódik, szakértők szerint az idén akár 400 ezer négyzetméternyi új irodát is átadhatnak a lengyel fővárosban.
Hadley Dean, a Colliers International ingatlan-tanácsadó vállalat vezérigazgatója szerint az igazi probléma azonban nem az új, hanem az öregedő irodaépületekkel lehet a közeljövőben. Az árak azért csökkennek majd, mert a régi irodák tulajdonosai – ha meg akarják őrizni bérlőiket – rákényszerülnek az alacsonyabb bérleti díjakra. A szakértő ennek ellenére úgy gondolja, hogy a fellendülés akár hosszú életű is lehet, mivel Varsó irodapiacán – tapasztalatai szerint – 3-4 éves konjunkturális ciklusok követik egymást, s az elmúlt három hónap egy négyéves felemelkedés kezdete is lehet.
