Egyszobásak helyett most már másfél szobás lakásokat vesznek
A lakásvásárlók az ár mellett egyre inkább előtérbe helyezik a lakás funkcionalitását is, a korábban igen népszerű egyszobás lakások helyett az érdeklődés inkább a legalább 1,5 szobások felé tolódik el. Fokozottan igaz lehet ez a megállapítás a Fészekrakó programba újonnan bevontak körében, hiszen a 30–35 éves pároknak – akik esetleg már tervezik a gyerekvállalást, vagy már meg is született a gyerek – több- helyiséges, nagyobb alapterületű lakásra van igényük.
A budai belső kerületekben 15 millió forintért gyakorlatilag nem lehet új építésű lakást vásárolni – jellemzi a helyzetet Murányi Ákos, a Duna House ingatlanközvetítő hálózat elemzési vezetője. Az I., II. és XII. kerületben épülő lakások négyzetméterára 380–400 ezer forintnál kezdődik, és elhelyezkedéstől függően akár 600–800 ezer forintig emelkedhet. Húszmillió forint alatt ezekben a kerületekben gyakorlatilag nincs is értelme belefogni a keresésbe, a 15–20 millió forint közötti ársávban is csak elvétve található eladó új lakás, ám ezek rendszerint igen kis alapterületűek.
Árnyaltabb a kép a III. és a XI. kerületben, ahol a kerületek nagysága miatt az ingatlanpiac összetettebb. A XI. kerület bizonyos részein – például a Fehérvári úti lakótelep szomszédságában – 15 millió forintos irányáron már 2 szobás, 50 m2-es új lakást is kínálnak. A legolcsóbb, 30-35 m2 alapterületű lakások ezen a területen már 12-13 millió forintért megvásárolhatók, azonban nincs túl sok belőlük. A III. kerületben több helyen is hozzájuthat a vásárló 1-2 szobás, szintén kis (27–40 m2) alapterületű lakáshoz 14-15 millió forint körüli összegért, azonban ugyanaz igaz, mint a XI. kerületben: a kínálat ebben az ársávban erősen limitált. Akik a XXII. kerületben, Budatétény környékén vásárolnának szívesen, szintén hasonló újépítésű kínálatból válogathatnak.
A megújulás alatt álló VIII. kerület az előzőkkel ellentétben igazi oázis a Fészekrakó program keretében vásárolni szándékozók számára, hiszen a 260 ezer forinttól kezdődő négyzetméteráraknak köszönhetően akár 2 szobás, 55 m2-es lakást is lehet 15 millió forintból vásárolni. Az újlakás-árak 9-10 millió forint körüli összegtől kezdődnek, 1,5 szobás lakásból 12-13 millió forintért már viszonylag sok van a piacon. A Duna House tapasztalatai szerint a kerületben elsősorban a fiatalok, fiatal házasok, valamint a vidékről felköltözni kívánók keresnek lakást, ugyanakkor a kerület rehabilitációja miatt befektetési szempontból is megéri a vásárlás, mivel a lakások értéke a környezet megújulása miatt a későbbiekben várhatóan emelkedik majd.
Budapest egyik új lakások szempontjából legjobban keresett kerülete a XIII., ahol számos exkluzív szolgáltatásokat kínáló társasház épült már meg. Az árak 280-300 ezer forintos négyzetméterártól indulnak, a belvároshoz közelebb eső részeken azonban magasabbak is lehetnek. A felvehető maximális 15 millió forintért kb. 40 m2-es lakást vásárolhatunk, a kerület külsőbb részein egy 1+2 félszobás lakásért már jellemzően 17-18 millió forintot vagy annál többet kell fizetni.
