Last minute eurómilliárdok az ingatlanpiacra
Nem pihennek az intézményi befektetők Közép-Európában: még az év utolsó napjaiban is újabb tranzakciókat véglegesítenek, s ezzel 2005-ben rekordmagasságba, négymilliárd euró fölé növekszik az itt elköltött éves befektetési összeg. Szakértők szerint térségünk növekedési potenciálja még mindig elég magas, és a hozamok már elég alacsonyak ahhoz, hogy a tulajdonosok éppen most szabaduljanak meg nagyértékű kereskedelmi, irodai vagy raktáringatlanjaiktól. A minőségi közép- és kelet-európai ingatlanokba 1998 óta irányuló befektetések összvolumene 2005 harmadik negyedévének végére elérte a 11,6 milliárd eurót. A legtöbb tőke továbbra is Lengyel-, Csehországba és Magyarországra áramlik, bár a befektetők részéről óriási érdeklődés figyelhető meg a régió fejlődő országai iránt – derül ki a DTZ globális ingatlanügynökség és szakmai szolgáltató összegzéséből.
A hagyományos, azonnali jövedelmet kínáló lehetségek leszűkülésével párhuzamosan két új tendencia látszik kibontakozni: egyre több befektető vásárol jövedelmet csak később biztosító ingatlant, illetve köt ügyletet visszabérléses eladást választó tulajdonosokkal. A piacon kínált termékekért folytatott versengés felerősödése miatt a hozamráták közötti különbségek 2005-ben gyorsan csökkentek.
A 2005 harmadik negyedévével bezárólag a kelet-közép-európai régióba irányult befektetések 51 százaléka, azaz mintegy 1,95 milliárd euró Lengyelországba áramlott, ahol összesen több mint 40 ügyletre került sor ebben az évben. A lengyelországi befektetések volumenének több mint 60 százaléka az üzlethelyiségek szektorába irányult. A tranzakciók átlagos mérete 55 millió euró körül mozgott. A Magyarországra és Csehországba irányuló befektetések szintén erőteljes növekedést mutatnak.
Az üzlethelyiségi szektor 2005-ben még inkább az alapok érdeklődésének középpontjába került, ezek közül egyre többen fordulnak a fővárosok központi elhelyezkedésű irodaépületeitől e szegmens, különösen a vidéki bevásárlóközpontok és hipermarketek felé.
Tavalyhoz hasonlóan már az idén is több nagy portfólió cserélt gazdát. Az üzlethelyiségek szektorába irányuló befektetések volumene a harmadik negyedév végén kétszerese volt az irodabefektetésinek. Az 1998-tól számított kumulált befektetési összvolumen 44 százalékát irodák, 42 százalékát üzlethelyiségek teszik ki.
Bár az ügyletek átlagos mérete az irodák esetében kisebb, mint az üzlethelyiségeknél – 2005-ben mintegy 27 millió, míg az üzlethelyiségek esetében 86 millió euró –, a kereskedelmi piacok közül továbbra is az irodaszektorban jön létre a legtöbb tranzakció. A 2005. harmadik negyedév végéig megkötött 77 ügylet tárgya 42 esetben irodaépület, 29 esetben üzlethelyiség volt.
Az ipari ingatlanok piacán kevés nagy volumenű befektetésre került sor, részben az intézményi befektetők számára vonzó kínálat szűkössége miatt, részben pedig azért, mert néhány fontos piaci szereplő egyelőre nem akarja termékét a piacra bocsátani.
Gyakorlatilag már a teljes minőségi állomány elkelt, az ipari ingatlanok iránt azonban jelentős kereslet várható szakmai befektetők részéről. A piacon gyors növekedés ígérkezik, különösen Lengyelország vidéki körzeteiben, ahol a kínálat jelentős bővülésére lehet számítani – vélik a DTZ szakemberei.
