BUX 42,733.39
-2.96%
BUMIX 3,743.44
-0.90%
CETOP20 1,841.99
-0.52%
OTP 8,918
-4.00%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
-2.00%
+0.99%
ZWACK 17,300
-0.57%
0.00%
ANY 1,545
-2.52%
RABA 1,115
-0.89%
0.00%
-0.63%
0.00%
-0.47%
OPUS 151.8
-0.78%
-1.00%
-0.79%
0.00%
-1.20%
OTT1 149.2
0.00%
0.00%
MOL 2,814
-4.16%
-0.38%
ALTEO 2,780
+0.72%
0.00%
+0.68%
0.00%
+0.85%
-3.23%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+1.05%
0.00%
0.00%
SunDell 45,800
0.00%
+9.83%
-5.24%
+0.74%
0.00%
+0.39%
NUTEX 10.05
+0.90%
GOPD 12,400
0.00%
OXOTH 3,500
+0.29%
0.00%
NAP 1,228
+3.02%
0.00%
+9.12%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Még megéri román telket venni

Romániában jövőre csúcsszinten stabilizálódnak az ingatlanárak, vagyis a piac éretté válik. Az árak már olyan magasak egyes területeken, hogy a piac további drágulást nem viselne el. Befektetésnek a telekvásárlás lehet a legjobb.

Romániában az utóbbi években 300 százalékkal emelkedtek az ingatlanárak, s további nyereséges befektetések már nem mindenütt lehetségesek. Jövőre még várhatóan vonzó marad valamelyest a telekvásárlás és a lakóingatlan-építés, de jobbára csak a keresett vidékeken. A további fejlesztésben a nagy építővállalatok kerülnek az élre közepes és nagyméretű lakóházakkal, a kis cégek eddigi sikerei után.

Az új lakótelepeken a négyzetméterárak még legföljebb 10 százalékkal emelkedhetnek jövőre, 900 és 1200 euró közé, helytől és fölszereltségtől függően. A régi épületekben a lakásárak várhatóan 60 ezer és 140 ezer euró között stabilizálódnak, függően a versengő új építkezésektől – írta a Capital című gazdasági hetilap. A kereskedelmi ingatlanok bérleti díjai legföljebb 20 százalékkal emelkedhetnek jövőre – vélték a magazinnak nyilatkozó szakértők.

A román ingatlanpiac tehát továbbra is lendületben van. Irodaház-, bevásárlóközpont- és lakásépítési projektek vannak folyamatban. Ahogyan a gazdaság fejlődik, úgy nő a lakosság vásárlóereje is, és ez az ingatlanpiacot is felpezsdíti. Az indiai Asmita vállalat az ország első toronyházát szeretné megépíteni. A helyi sajtó 150 millió euróra becsüli a beruházás értékét. Adriana Sohodoleanu, a cég PR-koordinátora szerint ennél valamivel kisebb összegről van szó, de nem szolgáltatott pontos adatot. Az építkezés a jövő év első negyedében kezdődik, és várhatóan mintegy 18-24 hónapot vesz igénybe. Az Asmita Garden nevű projekt öszszesen hét 16–24 emelet közötti lakóépületet jelent, ezek összesen 780 egy-két-három hálószobás lakásokat foglalnak magukban. A lakóparkhoz egy kétszintes parkolóház, egy fitneszterem és áruházak is tartoznak. Sohodoleanu szerint az apartmanok átlagosan 1000 eurós négyzetméterenkénti áron vásárolhatók meg.

Az irodaépületek piacán is komoly beruházások történtek. A romániai ingatlanpiacon ugyanis óriási kereslet mutatkozik az A kategóriás, azaz kiváló minőségű ingatlanok iránt. Ebbe a kategóriába azok a helyiségek kerülhetnek, amelyek könnyen megközelíthetők autóval és tömegközlekedési eszközzel egyaránt, nagy homlokzatuk van, és parkolási lehetőséget is biztosítanak.

A korlátozott kínálatnak köszönhetően a bérleti díjak az egekbe szöktek, és addig növekednek, amíg a kereslet és a kínálat egyensúlyba nem kerül: az idén tavalyhoz képest 25 százalékkal növekedtek a fővárosban a bérleti díjak. Megfigyelhető az a tendencia is, hogy egyre kijjebb tolódnak az üzlet negyed határai, és a perifériák iránt is nagy az érdeklődés.

A Trigenius nem régen jelentette be új projektjét, a bukaresti Üzlet torony tervét, a beruházás értékét 80 millió euróra becsülik. A 66 ezer négyzetmétert felölelő terület 140 méter magas lesz. Az építkezés a jövő év második negyedében kezdődik, és várhatóan 27 hónapig tart. A kiváló minőségű irodákon kívül konferenciatermeket, uszodákat, teraszokat és több mint 500 jármű befogadására alkalmas parkolóházat is szeretnének létesíteni. A projektet 2008–2009 környékére akarják megvalósítani.

A CB Richard Ellis ingatlan-lanácsadó elnöke, Mihai Ghircoias szerint a befektetők nagy száma miatt csak akkor lehetnek versenyképesek az ingatlanfejlesztők a román piacon, ha egyedi, ambiciózus projektekkel rukkolnak elő. A Trigenius tervét annak ítélte, mivel az ötvözi a régit a modernnel.

A bevásárlóközpontok piaca is felfutóban van, nagyon sikeresek, újabb és újabb egységek nyitják meg kapuikat. Egy 40 millió eurós beruházás keretében a francia Vinci a Soconac nevű leányvállalatán keresztül 30 ezer négyzetméteres bevásárlóközpontot akar nyitni 2006-ban. A komplexumban 15 600 négyzetméteren a legnagyobb Carrefour hipermarket, a fennmaradó 1730 négyzetméteren pedig további 75 bolt kapna helyet. Hat hónappal a nyitás előtt már minden helyiségre megkötötték a bérleti szerződést.

Mindeközben Kolozsváron egy szakosított áruházat nyitottak meg november végén, ahol különböző, építkezéshez szükséges termékeket és lakásberendezéshez szükséges cikkeket forgalmaznak 12 ezer négyzetméteren.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek