Párizsban megéri boltot venni
Az Atisreal ingatlanos társaság november végén közzétett éves összefoglalójából kiderül, hogy akárcsak tavaly, az idén is a francia főváros végzett az élen az európai kiskereskedelmi egységek bérleti díjait felsoroló listán. Mindhárom alapnak tekintett üzletméretet (120, 250, 500 m2) vizsgálva megelőzte Londont, Dublint, Madridot és Münchent. Az ingatlanos vállalat szerint soha nem tapasztalt fellendülésben vannak az EU-hoz tavaly csatlakozott államokban is, ám az ottani bérleti díjak még elmaradnak a nyugat-európaiaktól.
Az ír főváros szorosan a francia mögött található a díjak növekedési ütemét tekintve, pedig azok már tavaly is 5-7 százalékkal emelkedtek. A dublini Henry streeten így is egy-két évet kell várnia annak a kereskedőnek, aki bérleményhez szeretne jutni.
Figyelemre méltó, hogy a néhány éve még magasan vezető londoni belvárosi utcákon már nem lehet a bérleti díj emelésére játszani, sőt. Az Oxford streeten például csökkentek a bérleti díjak, igaz, a divatosabb Bond streeten 16 százalékkal emelkedtek. Szakértők szerint a londoni átlagos mérséklődés stagnálásba megy át, és jövőre, az év második felében már mindenütt emelkedés várható.
Münchenben szintén „bebetonozták” a bérleti díjakat, ezek aligha változnak, és ha mégis, inkább lefelé. A német gazdaság ugyanis mély válságban van, s a lakosság először vélhetően a ruházaton, illetve a vendéglátáson és szórakozáson fog spórolni. Az egyre több nemzetközi pénzügyi szolgáltató által kedvelt Frankfurtban, továbbá a felfutó Stuttgartban és még inkább az előretörő Hamburgban viszont erősödött a fizetőképes kereslet, ezért az üzlettulajdonosok 6-10 százalékkal emelték a bérlőknek kiszámlázott díjakat. Kocsis Péter, a HVB Bank ingatlanfinanszírozási üzletágának vezetője a cég minap elkészített előrejelzésére hivatkozva kifejtette: Magyarországon a következő öt évben várhatóan nem növekszik az átlagos bérleti díj. Előfordulhat ugyan emelkedés, de ez csak nagyon ritkán, különleges adottságú ingatlanok és különleges bérlői igények esetén valószínű, erre főleg nagy bevásárlóközpontokban lehet számítani. Hasonló helyzetet festett Pál Erika, a Jones Lang LaSalle szakértője. Mint mondta: a bevásárlóközpontokban a bérleti díjak már most is 70–100 euró között mozognak négyzetméterenként, a bevásárlóutcákban pedig a 100–120 euró közötti sávban ingadoznak, s ez vélhetően nem emelkedik.
