Vegyes előrejelzések Bulgáriára

Ígéretes, de továbbra is óvatosan megközelítendő piacnak tűnik Bulgária. Az EU előszobájában álló balkáni ország egyre többet hallat magáról, és mind népszerűbb egyebek között a brit és skandináv magánbefektetők körében. Voltak és még vannak is olyan tengerparti és hegyvidéki beruházások, amelyeknél már a tervrajzról elkeltek, illetve elkelnek a lakások és az apartmanok. A holland, brit és belga építők által tervezett és megkezdett beruházásoknál már 40 ezer euróért is lehetett 40 négyzetméteres stúdiólakást vásárolni. Aki csak az értéknövekedésre játszik, akár a befejezés előtt eladhatja, jókora haszonnal.

Magyar ingatlanos cégek vezetői ugyanakkor azt mondják: túl nagy projektekbe még nem érdemes belevágni, és nagyon kell figyelni a jogi biztosítékokra. Az Eston International elsősorban a tengerpartot és Szófiát tartja vonzónak. Az üdülőterületeken ugyan egyre több a beruházás, és ez jó jel, de bizonyos vidékeken talán túlértékeltek is lehetnek az építési telkek, ez pedig túlzott költségeket indukálhat – figyelmeztetett a cég. Ugyancsak befektetésre érdemes terepnek tartja az országot – különösen a tengerpartot – Vasenszky Lujza, a Sentosa Kft. ügyvezetője. Mind kifejtette: a fővárostól 150 kilométerre található síparadicso-mokban már 45 ezer eurótól lehet stúdiólakáshoz jutni. A cég egy nemzetközi partneren keresztül lépett erre a piacra, és úgy látja, hogy a most induló építkezések befejezésekor – közel két év múlva – a most megvásárolt ingatlanok értéke akár 25-30 százalékkal is magasabb lehet.

Kevésbé derűlátó a Mitropa US Kft. ügyvezetője, Czibere Ilona. Szerinte érdemesebb inkább megvárni az uniós csatlakozást, mert az majd sokkal kiszámíthatóbbá teszi az ottani inatlanpiacot a külföldiek számára. Úgy véli: sok a jogi bizonytalanság, tisztátalan helyzetek is lehetnek, és ez nem kedvező. Persze a bátor külföldiek – főleg az angolok – egyelőre jól érzik magukat, és biztosnak vélik a befektetéseket – derül ki több ingatlanos internetes szaklap összefoglalójából.

Az egyik szerint, ha például ellátogatunk a Bulgária délkeleti részén található Elhovóba, olyan érzésünk támad, mintha időutazáson vennénk részt. A város egykor a katonai övezet része volt, ezért az 1990-es évek közepén a hadsereg leszerelése után a magas munkanélküliségi ráta következtében elhagyatottá és lepusztulttá vált. Azonban ma a város főterén szombat délelőttönként akkora nyüzsgéssel találkozhatunk, amely szebb jövőt sejtet. Nem Elhovo a bolgár ingatlanpiac középpontja, mindenesetre az újdonsült angol telepesek informális találkozóhelyévé az a fél tucat ingatlaniroda vált, amelyek körülbelül 20, környékbeli faluban értékesítik ingatlanjaikat. Eddig közel 300 angol család vásárolt házat Elhovóban.

További 300 ingatlan van a megyében, amelyeket értékesíteni szeretnének – állítja Mihail Chobonov, a londoni központú Bulgarian Properties cég tulajdonosa, aki hitelt vett fel azért, hogy hazáját a második otthont vásárló európaiak célpontjává tegye. Chobanov irodája a Fekete-tenger partján található nyaralókat kezdett el népszerűsíteni internetes oldalukon, bízva abban, hogy lesz néhány érdeklődő. Meglepetésükre azonban rögtön e-mailek áradatát kapták. Ekkor világossá vált a számukra, hogy a bolgár ingatlanpiac kezd lendületben jönni. Bulgária festői szépségű egykori fővárosa, Veliko Tirnovo is vonzza a külföldi befektetőket, akik egy 19 századi városházát szeretnének felújítani és szállodává átalakítani.