A felújítás éve az idei
Az idén további élénkülés várható a lakás- és építményfelújítási piacon, hasonlóan a nyugat-
európai tendenciákhoz. Ennek ütemét és tartósságát lényegesen befolyásolják a támogatási és hitelkonstrukciók feltételei. A 2006. évi lakásépítési igények azonban várhatóan csökkennek, az új lakások iránti kereslet mérséklődik. Az egyéb építmények iránti keresletnél is visszaeséssel lehet számolni – derül ki az Ecostat Ingatlanbarométer legfrissebb elemzéséből.
A 2006 első felére vonatkozó előrejelzések szerint a piaci kereslet, a gazdálkodás és a hitelezés feltételeiben az érintettek kismértékű romlással, egyes csoportok stagnálással számolnak. Az új létesítmények iránti igény és a meglévő állomány cserélődése a jelenlegi feltételek mellett alig fokozható. A piaci szereplők várakozásai továbbra is széles sávban szóródnak, átlag feletti dinamikát jelző csoport ebben a negyedévben az önkormányzatok, amelyek kedvezőnek és növekvőnek ítélik meg a következő félévi ingatlanberuházásukat és a felújításokat. Emellett nőtt a cégek befektetési hajlandósága. A vállalatok mérsékelten növelik ingatlanvásárlásaikat. A legoptimistábbak jelenleg az önkormányzatok, amelyek több ingatlanberuházást és -felújítást terveznek a következő fél évben, mint amennyit a korábbi időszakokban. Az ingatlanberuházók a legtöbb befektetői csoportnál kismértékben csökkenő építési kedvet prognosztizálnak. Megítélésük szerint a befektetési hajlandóság összességében csökken.
-jelentős az eladásra szánt új lakások kínálata és tovább hosszabbodik az értékesítés ideje;
-csökken a kereslet az új építésű lakóparki ingatlanok és egyéb lakások, házak iránt;
-növekszik az egyedi, igényes, magas komfortfokozatú lakóingatlanok kereslete
2. Használt lakások piaca
-szinten marad, helyenként csökken a vidéki nagyvárosok központjában lévő nagy, jó beosztású lakások kereslete;
-stagnál a bel-budai, zöldövezeti lakások iránti igény;
-nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és lakótelepi lakások értékesítése;
-növekszik a használt kisméretű lakások értékesítési ideje;
-a garzonlakások magas keresletét az 1-1,5 szobás lakások iránti igény váltotta fel;
-nő a kereslet a növekvő luxusigényeket kielégítő nagy alapterületű lakások, önálló házak iránt
3. Irodapiac
-az irodapiac üresedési rátája javul, összességében alacsony, 14-16 százalék körül várható;
-élénk marad a jól megközelíthető irodák iránti kereslet, ahol parkolási lehetőség van;
-az irodapiaci fejlesztések nagy ütemben folyta-tódnak
4. Lakásbérleti piac
-növekszik a befektetés céljából létesített kiadott lakások száma;
-a bérlakások kínálata bővül, növekszik a kiadási idő;
-a bérleti díj alig növekszik, helyenként stagnál
5. Telekpiac
-nő az irodaházak, bevásárlóközpontok építésére alkalmas telkek kereslete;
-magas az üdülőtelkek kínálata, keresletük továbbra is lanyha;
-megnőtt az építési telkek eladási ideje
6. Egyéb ingatlanok
-alacsony az üdülők építésére alkalmas telkek iránti igény;
-nő az eladni kívánt üdülők száma;
-cak a jó minőségű termőföldek iránt van kereslet;
-az új kamattámogatási rendszer élénkítheti a földforgalmat
7. Árváltozások
- belváros frekventált területein a használt lakások áremelkedése meghaladhatja az infláció mértékét;
- kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások árai nem vagy csak kismértékben emelkednek, bizonyos ingatlanoknál árcsökkenés várható;
- belterületi építési telkek ára az előrejelzések szerint 5-7 százalékkal drágul;
- külterületi építési telkek ára nem vagy alig emelkedik;
- mezőgazdasági földterületek ára differenciáltan nő, egyes térségekben az áremelkedés 10 százalék fölött is lehet, összességében azonban az árak emelkedése mérsékelt
-jelentős az eladásra szánt új lakások kínálata és tovább hosszabbodik az értékesítés ideje;
-csökken a kereslet az új építésű lakóparki ingatlanok és egyéb lakások, házak iránt;
-növekszik az egyedi, igényes, magas komfortfokozatú lakóingatlanok kereslete
2. Használt lakások piaca
-szinten marad, helyenként csökken a vidéki nagyvárosok központjában lévő nagy, jó beosztású lakások kereslete;
-stagnál a bel-budai, zöldövezeti lakások iránti igény;
-nehéz és egyre hosszabb ideig tart a kevésbé korszerű, magas közös költségű, hagyományos építésű és lakótelepi lakások értékesítése;
-növekszik a használt kisméretű lakások értékesítési ideje;
-a garzonlakások magas keresletét az 1-1,5 szobás lakások iránti igény váltotta fel;
-nő a kereslet a növekvő luxusigényeket kielégítő nagy alapterületű lakások, önálló házak iránt
3. Irodapiac
-az irodapiac üresedési rátája javul, összességében alacsony, 14-16 százalék körül várható;
-élénk marad a jól megközelíthető irodák iránti kereslet, ahol parkolási lehetőség van;
-az irodapiaci fejlesztések nagy ütemben folyta-tódnak
4. Lakásbérleti piac
-növekszik a befektetés céljából létesített kiadott lakások száma;
-a bérlakások kínálata bővül, növekszik a kiadási idő;
-a bérleti díj alig növekszik, helyenként stagnál
5. Telekpiac
-nő az irodaházak, bevásárlóközpontok építésére alkalmas telkek kereslete;
-magas az üdülőtelkek kínálata, keresletük továbbra is lanyha;
-megnőtt az építési telkek eladási ideje
6. Egyéb ingatlanok
-alacsony az üdülők építésére alkalmas telkek iránti igény;
-nő az eladni kívánt üdülők száma;
-cak a jó minőségű termőföldek iránt van kereslet;
-az új kamattámogatási rendszer élénkítheti a földforgalmat
7. Árváltozások
- belváros frekventált területein a használt lakások áremelkedése meghaladhatja az infláció mértékét;
- kedvezőtlen helyen fekvő, valamint a lakótelepi használt lakások árai nem vagy csak kismértékben emelkednek, bizonyos ingatlanoknál árcsökkenés várható;
- belterületi építési telkek ára az előrejelzések szerint 5-7 százalékkal drágul;
- külterületi építési telkek ára nem vagy alig emelkedik;
- mezőgazdasági földterületek ára differenciáltan nő, egyes térségekben az áremelkedés 10 százalék fölött is lehet, összességében azonban az árak emelkedése mérsékelt-->
