Óvatosan indul a Bouwfonds
Legfeljebb 100-150 lakásos beruházásokkal szeretne piacra lépni Magyarországon az egyik legnagyobb holland ingatlanfejlesztő, az ABN Amro bank tulajdonában lévő Bouwfonds – tudtuk meg Egon Steuertől, a Bouwfonds Hungária Ingatlanfejlesztő Kft. ügyvezető igazgatójától, aki egyúttal a közép-európai térségért is felel. A cég óvatosságát nem csupán a nehezebbé vált piaci helyzettel lehet magyarázni, hanem azzal is, hogy volt egy sikertelen miskolci próbálkozás, amikor az 500 lakásos projekt esetében nem tudta összeegyeztetni elképzeléseit a magyar kivitelezővel. A Bouwfonds felmérése szerint továbbra is elsősorban a fővárosban és környékén érdemes közepes méretű projektekkel megjelenni, de már középtávon is ígéretes néhány nagyobb megyeszékhely. Péter Gábor, a Bouwfonds Hungária Ingatlanfejlesztő Kft. fejlesztési igazgatója közölte: közép- és felső kategóriás lakásokat terveznek, és öt év alatt legalább évi 250 új lakóingatlant szeretnének értékesíteni. Jelenleg építész, mérnöki, kivitelező és üzemeltető partnereket keresnek.
Arra a kérdésünkre, hogy milyen forrásból akarják megoldani a projekt-, illetve vevőfinanszírozást, azt mondta: természetesen szeretnék kihasználni az anyabank kapcsolatait, de mindenképpen helyi pénzintézetekkel képzelik el ezt a munkát. A vezető nem zárta ki, hogy klaszszikus vegyes vállalatot alapítanak majd a partnercégekkel, akárcsak több skandináv országban, illetve Spanyolországban és Szlovákiában.
A Bouwfonds tulajdonosai évtizedeken át holland városok és bankok voltak. A társaság főleg lakás- és városépítési projekteket végzett, illetve jelenleg is ez a fő területe. Portfóliójában 65 százalékot foglalnak el a lakóingatlanokkal kapcsolatos tevékenységek, 20-at a vegyes funkciójú ingatlanok és 15 százalék az irodák aránya.
Nyolc évvel ezelőtt nemzetközi terjeszkedésbe kezdett, térségünkben Csehországot és Szlovákiát tartja még megfelelő méretűnek és fejlettségűnek ahhoz, hogy szerepet vállaljon az ingatlanpiacon. A társaság 2004-ben közel kétmilliárd eurós bevételt ért el, adózás előtti nyeresége 97,5 millió euró volt.
Francia- és Németországban több ezer lakást húzott fel, s most azt tervezi, hogy 5-10 éven belül Európa egyik vezető ingatlanfejlesztője lesz. A kiválasztott belga, francia, német, spanyol és skandináv piacon a cég három üzletágban (ingatlanfejlesztés, -finanszírozás, vagyonkezelés-befektetés) az első öt vállalat közé akar kerülni. A terjeszkedést a vegyes vállalatok mellett cégfelvásárlások útján is tervezi.
Az ABN Amro 2000-ben megvette a vállalatot, de ez évben várhatóan megválik tőle, mert észak-amerikai és olasz pénzintézetek megvásárlásához részben ebből a tranzakcióból szeretne forrást teremteni.
