Bővülő német plázapaletta
Színesebbé vált Németország bevásárlóközpont-térképe, az elmúlt pár évben az outletekkel, szakáruházakkal, szórakoztató-központokkal és a vasútállomá-
sokon, illetve repülőtereken kialakított boltokkal újabb kategó-riák jelentek meg – számolt be lapunknak a müncheni Expo Real nemzetközi ingatlanos szakvásáron a terület egyik szakértője.
Az üzlettípusok növekvő számának ellenére tavaly áprilisban az összes, 481 bevásárlóközpontból még mindig a hagyományos centrum állt az első helyen. Ebből a kategóriából került ki az összes pláza 59 százaléka, míg a második helyen álló szakkereskedések csupán a boltok 21 százalékát tették ki.
Jelenleg még elenyésző az új üzlettípusok részesedése. Az első outletközpont 2000-ben nyitotta meg kapuit Berlin külterületén. Majd a kínálat egy évvel később a zweibrückeni, 2003-ban a wertheimi centerrel bővült. Ezzel szemben a szakáruházak fejlődése még mindig kezdeti stádiumban van. Elemzők szerint a jövőben is több szolgáltatás – a bevásárló- és szórakoztatófunkciók – összehangolása alapozza meg a nyereségnövekedést.
Az elmúlt öt évben az áruházak összterülete 23,8 százalékkal nőve, elérte a 12 millió négyzetmétert, míg számuk 481 lett az Európai Unió legnagyobb gazdaságában. Ennek ellenére a vizsgált időszakban az átlagos alapterület 550-nel, 24 915 négyzetméterre csökkent. Ez tavaly áprilisban ezer főre vetítve átlagosan 145,4 négyzetmétert jelentett.
Természetesen szövetségi köztársaságonként óriási eltérések adódnak a fenti mutatókban. Az összterület tekintetében az éllovas Észak-Rajna–Vesztfália a maga 1,96 millió négyzetméterével, az utolsó helyen – 94 ezer négyzetméterrel – Saarland szerénykedett 2004 áprilisában. A brémaiakra jut a legtöbb bevásárlóközpont: ezer lakosra 391,3 négyzetméter. Míg Rajna-Pfalzban ez a szám csak 65,7.
Az egyesítést követő öt év fellendülése után a keleti tartományokban visszaesett a plázaépítési kedv. Viszont a volt NSZK területén az építési láz épp a kilencvenes évek végétől – a kereskedelem élénkülésének köszönhetően – indult be. Legutóbb a hamburgi DIFA ingatlanalap, a Karstadt Immobilien AG és a Magyarországon is aktív ECE úgy döntött, hogy Essen belvárosában építi fel Németország legnagyobb belvárosi bevásárlóközpontját. A hatalmas objektumot közel 300 millió euróért hozzák létre, a munkálatokat áprilisban kezdik. A létesítményben 200 üzlet és áruház lesz, ezek közül a legnagyobb, a Karstadté 20 ezer négyzetmétert foglal el. Ugyanez a cég egy négyezer négyzetméteres sportáruházat is nyit a központban. A kétezer alkalmazott várhatóan naponta legalább 50 ezer látogatót szolgál ki – közölték a cégek képviselői a napokban.
Plázamérettől függ, hogy ezek a városok mely részén találhatók. A kivitelező 15 ezer négyzetméterig a belvárosban, a fölött a már a külső kerületekben húzta fel az ingatlanokat. Éppen ezért tekinthető mérföldkőnek az említett esseni óriás, amely a tervek szerint 2009 második felében nyitja meg kapuit.
