Magyar irodaházakra vadásznak
Két év eleji nagybevásárlás jelzi Budapesten, hogy megint rekorddöntésre lehet számítani az irodapiacon. Az IVG csaknem százmillió euróért eladta öt egységből álló irodaportfólióját a HGA Capital Grundbesitz und Anlage GmbH-nak (VG, 2006. február 3., 12. oldal). Az eladás az Infopark három modern irodaépülete mellett (30 ezer m2) két műemléki védettségű épületet (8 ezer m2) érint az Andrássy úton. A varsói tőzsdén jegyzett Global Trade Centre SA – amely a régió egyik meghatározó fejlesztője – 11 millió euróért megvásárolta a Spiral kereskedelmi központot. A 14 ezer négyzetméteres telken a GTC 4-5 irodaépületet tervez, földszinti üzletekkel és mélygarázzsal. A tervek szerint a 2006 közepén kezdődő munkálatok eredményeként kb. 53 ezer négyzetméternyi kiadó iroda és üzlethelyiség áll majd rendelkezésre. A beruházás közel 60 százalékát hitelből kívánják finanszírozni.
A GTC eddig főleg a lakáspiacon vétette észre magát (a Riverloft és a Riverside lakópark), de a Váci úton hamarosan befejezi a CenterPoint irodaházprojekt második hatalmas tömbjét. Úgy tudjuk, ezenkívül lakóingatlanokat terveznek egy a tulajdonukban álló tízhektáros XI. kerületi telken.
Az IVG a Budapesti Műszaki és Gazdaságtudományi Egyetem és az Eötvös Loránd Tudományegyetem közvetlen szomszédságában l998 óta fejleszti az Infoparkot, amely jelenleg Közép-Európa egyik legmodernebb tudományos és technológiaparkja. Eddig 60 ezer m2 irodaterület jött létre, amely a teljes kiépítés után mintegy 100 ezer m2-rel 7500 embernek nyújt munkahelyet. Az IVG tavaly decemberben kezdte meg az új, D jelű épület földmunkáit. A 17 700 m2 bérbe adható terület 2007 első felére áll rendelkezésre. A D épület bérbeadásától függően még egy további irodaház építése következik.
„A portfólió eladása nem jelenti azt, hogy az IVG kivonul Budapestről. Időben jelentünk meg Budapesten, és folytatjuk beruházásainkat, hiszen további irodai és logisztikai célú fejlesztési területeket keresünk. A mostani tranzakcióval elég korán tudtunk az új üzleti évre jelentős nyereséget realizálni” – hangsúlyozza Eckart John von Freyend, az IVG igazgatóságának elnöke.
A két tranzakció egyértelműen azt mutatja, hogy a nemzetközi befektetők fokozott érdeklődése alapján Budapest európai mércével is elismert ingatlanpiaccá fejlődött. A 90-es évek végének felfutása után az irodapiaci üresedési ráta (vagyis a kihasználatlansági mutató – a szerk.) a nagyon jó bérbeadási tevékenység alapján a 2001-es 21 százalékról 12 százalék alá süllyedt. Az IVG európai ingatlanbarométere 2005 negyedik negyedévére az átlag bérleti díjat 14 euró/m2-re tette, és a díjak növekedésének tendenciáját állapította meg. Ez nagyjából megfelel a térség más nagyvárosaiban rögzítettnek.
A budapesti irodapiaci optimizmust nem csupán az intézményi befektetők egyre agresszívabb megjelenése támasztja alá, hanem az is, hogy az idén közel 200 ezer négyzetméterrel bővül az első osztályú irodaterület kínálata. Két hatalmas tornyot adnak át az Árpád hídnál, egy nagy épületet a Roosevelt téren és a Millenniumi városközpontban – hogy csak néhányat említsünk. Folytatódik a Váci úti folyosó kiépülése, több új tömb építését fejezik be, illetve újak kivitelezését is elkezdik. Dél-Budán az Infopark mellett az IP West 30 ezer négyzetméteres komplexumának újabb egységéhez látnak hozzá, és a Fehérvári út térségében is beruházást terveznek.
Közép-Európa más fővárosaiban szintén jó évre számítanak, ezt jelzi az IVG említett európai barométere is. E szerint mind Varsóban, mind Prágában több száz ezer négyzetméternyi új terület kerül a piacra. Különösen a lengyel fővárosban ugrik meg a kínálat, miután egyre több nagyberuházást fejeznek be az elkövetkező hónapokban. Pozsony ez évben még szorosabban felzárkózik a másik három városhoz, az ottani építkezések révén nagyságrendekkel javul a cégek ellátása. A szlovák fővárosban a sokasodó külföldi céges bérlők között egyre több a képviseletét áttelepítő magyar közepes vállalat, amely inkább az olcsóbb bérű irodaházakat keresi északi szomszédunknál.
A HGA Capital 1972 óta összesen 36 zárt ingatlanalapot, két mobil alapot (vasúti alapokat) és egy hajózási alapot hozott létre mintegy 2,1 milliárd euró befektetési volumennel. A cég a HSH N Real Estate AG 100 százalékos leányvállalata, ebben összpontosul a HSH Nordbank AG összes ingatlantevékenysége, a finanszírozási üzleteken kívül. A HSH N Real Estate AG vezérli és koordinálja központilag a betéti, projektfejlesztési, alapkezelői és szolgáltatási üzletágakat.
