Tőzsdére készül a TriGránit Rt.

Az év legnagyobb részesedésvásárlási tranzakciója történt meg a napokban a hazai ingatlanpiacon: a nálunk már évek óta nagy projektek tulajdonosaként jelen lévő osztrák ingatlanbefektető, az Immoeast Immobilien Anlagen AG 25 százaléknyi tulajdont szerzett a TriGránit Fejlesztési Rt.-ben 400 millió euróért. A Közép- és Kelet-Európa legnagyobb ingatlanfejlesztőjének számító magyar nagyvállalat várhatóan 3-4 éven belül megjelenik a bécsi vagy a londoni tőzsdén – mondta lapunknak Nyúl Sándor operatív vezérigazgató.

Értesülésünk szerint a 25 százaléknyi részt érintő tranzakcióban a Demján Sándor alapító elnök és érdekeltségei birtokában lévő mintegy 54,71 százalékból adtak el úgy, hogy a Pólus Holding kb. 20 százalékot értékesített, a további 5 százalék pedig tőkeemelés. Az osztrák vállalat belépése nem módosítja számottevően a tulajdonosi viszonyokat, a cégben továbbra is Demján Sándoré az irányító részvénycsomag (a Polus plusz a Northcote fele = 34,03 százalék). A TriGránit tulajdonosi körébe tartozik még Peter Munk, a világ legnagyobb aranytermelő vállalatának, a Barrick Goldnak az alapítója és elnöke, a Trizec Properties amerikai ingatlanfejlesztő vállalat elnöke és főrészvényese, továbbá Nathaniel Rothschild, az Atticus Capital társelnöke és Csányi Sándor, az OTP Bank Rt. elnök-vezérigazgatója. Utóbbi két üzletember tavaly augusztusban vásárolta összesen 25 százalékos részesedését. Ez a felállás, vagyis az Immoeast beszállása ugyanakkor pótlólagos pénzügyi források bevonását teszi lehetővé, erre szükség is lehet az ambiciózus tervek megvalósítása érdekében.

Az osztrák cég befektetése a TriGránit teljes alaptőkéjét 1,6 milliárd euróra értékelte. Arra a kérdésünkre, hogy mi alapján döntik el, melyik tőzsdére viszik a céget, Nyúl Sándor azt mondta: a pillanatnyi likviditástól, piaci helyzettől, illetve a kapita-lizáció mértékétől teszik függővé a döntést. A tervezett megjelenés idejére vélhetően megkétszereződik a cég értéke, s ezzel még vonzóbb lehet a befektetők számára – fűzte hozzá. A vezető szerint a tranzakció lehetőséget nyújt arra, hogy felgyorsuljon a TriGránit 5 milliárd euró értékű fejlesztési programja Magyarországon, illetve a térségben. Az orosz és az ukrán piacon való megjelenés idejét és módját firtató kérdésünkre azt válaszolta, hogy egyelőre a szomszédos Ukrajna esetén tartanak előbbre, ott a következő lépés a telekvásárlás lesz. Ezután megkezdhetik a tárgyalásokat a mágnesbérlőkkel a tervezett bevásárló- és szórakoztató-központok bérlői mixének kialakítása érdekében. Az orosz piacot szintén vizsgálják, tájékozódó tárgyalásokat is folytattak, de csak akkor vágnak bele, ha megfelelő partnereket találnak.

A TriGránit Rt. az elmúlt évtizedben Kelet-Közép-Európa egyik legnagyobb ingatlanfejlesztőjévé vált. Napjainkig 1,5 milliárd euró értékben valósított meg fejlesztéseket, jelenleg 12 országban 30 beruházást készít elő.

A már megvalósult hazai, lengyelországi és szlovákiai projektek után most Csehország, Szlovénia, Horvátország, Szerbia, Montenegró, Románia, Bulgária, Ukrajna és Oroszország került a célkeresztbe. A TriGránit elsődleges célja többfunkciós, „új városközpontok” létrehozása. A fejlesztések között nemzetközi díjnyertes bevásárló- és szórakoztató-központok, irodaházak, szállodák, lakóparkok, tengerparti üdülőtelepek és kulturális intézmények találhatók.

A júniusban végrehajtott tőkeemelés óta ötmilliárd eurós piaci tőkeértékkel a negyedik legnagyobb tőzsdén jegyzett ingatlanbefektetési társaság az európai kontinensen. Az április 30-i mérlegzáráskor a 2006/07-es évre előirányzott 5,8 milliárd eurós befektetési keret nagy részét a pénzügyi év első két havában már lekötötték.

Minden jelentős kelet-közép-európai piacon jelen van széles körű ingatlanportfóliójával, irodaházakkal, kereskedelmi és logisztikai központokkal, lakóparkokkal. A TriGránit befektetési portfóliója elkészült létesítmények mellett a legkülönbözőbb tervezési, illetve készültségi fokban lévő projekteket ölel fel. Az Immoeast minden egyes projektre elővásárlási jogot biztosított magának.

Az Immoeast már korábban is vásárolt a TriGránit beruházásában készült objektumokat. Ilyen volt a katowicei Silesia City Center 110 ezer négyzetméteres alapterülettel vagy a pozsonyi Polus City Center a két Millennium toronyházzal együtt, beleértve a 2008 végéig megépíteni tervezett harmadik tornyot is, valamint a szintén pozsonyi Lakeside park lakóprojektet.

A júniusban végrehajtott tőkeemelés óta ötmilliárd eurós piaci tőkeértékkel a negyedik legnagyobb tőzsdén jegyzett ingatlanbefektetési társaság az európai kontinensen. Az április 30-i mérlegzáráskor a 2006/07-es évre előirányzott 5,8 milliárd eurós befektetési keret nagy részét a pénzügyi év első két havában már lekötötték.

Minden jelentős kelet-közép-európai piacon jelen van széles körű ingatlanportfóliójával, irodaházakkal, kereskedelmi és logisztikai központokkal, lakóparkokkal. A TriGránit befektetési portfóliója elkészült létesítmények mellett a legkülönbözőbb tervezési, illetve készültségi fokban lévő projekteket ölel fel. Az Immoeast minden egyes projektre elővásárlási jogot biztosított magának.

Az Immoeast már korábban is vásárolt a TriGránit beruházásában készült objektumokat. Ilyen volt a katowicei Silesia City Center 110 ezer négyzetméteres alapterülettel vagy a pozsonyi Polus City Center a két Millennium toronyházzal együtt, beleértve a 2008 végéig megépíteni tervezett harmadik tornyot is, valamint a szintén pozsonyi Lakeside park lakóprojektet.-->