Plázarekord lesz Európában

Rekordmértékű, 13,8 millió négyzetméternyi bevásárlóközpont-terület nyílik Európában az idén és 2007-ben – derül ki a Cushman & Wakefield által készített, az Európai bevásárlóközpontok fejlődése kutatás szerint. A bevásárlóközpontok bruttó bérelhető területe ebben az évben meghaladja a 100 millió négyzetmétert, 2007 végére pedig eléri a 107 milliót.

„Magyarországon jelenleg 224 000 négyzetméter bevásárlóközpont-fejlesztés folyik, ez elmarad az európai átlagtól. Ez azért is különös, mert hazánkban az ezer főre jutó bevásárlóközpont-terület nagysága is az európai átlag alatt van” – nyilatkozta Szabó Viktória, a Cushman & Wakefield vezető tanácsadója. A 100 millió négyzetméteres küszöb átlépése történelmi pillanat lesz a kiskereskedelem számára, hiszen a bevásárlóközpont a mindennapi élet fontos része lett Európa-szerte.

A DTZ legutóbbi összefoglalójában egyebek között arra hívta fel a figyelmet, hogy a pesti belváros látványosan fejlődik, és ez egyre inkább így lesz a következő években. Utalt például az ING ingatlanfejlesztő cégének Vörösmarty téri beruházására, az Orco tervezett akciójára a tér sarkán álló BÉT-palotával kapcsolatban. Külön szólt a felértékelődő Andrássy útról, ahol a megtelepedő nagy márkák vonzzák az újabb bérlőket.

A 2006-os és 2007-es évben elkészülő területek nagysága szerint – beleértve a meglévő területek bővítését is –, Oroszország áll az első helyen, amelyet Lengyel- és Olaszország követ. Oroszország megközelítőleg 1,5 millió négyzetméter új terület nyitásával számol 2006 második fél évében és 2007-ben. Az egyik legaktívabb fejlesztő a svéd kiskereskedelmi csoport, az IKEA, amely 2006 utolsó negyedévében öt Mega Mallt nyit Jekatyerinburgban és Nyizsnij Novgorodban, Szentpétervár Dibenko és Parnas kerületeiben, továbbá Moszkva Bjelaja Dacsa kerületében.

A C&W felmérése szerint az ingatlanfejlesztők most a 400 és 600 ezer fős településekre irányítják a figyelmüket. Korábban a hangsúly a milliós lakosú városokon volt. A szabadidős tevékenységek egyre fontosabb szerepet töltenek be. Például a The Regions orosz fejlesztő Szentpéterváron decemberben nyitja meg 31 000 m2 bruttó bérelhető alapterületű központját, amelynek 50 százalékában szabadidős tevékenységek kapnak helyet, többek között fitneszközpont, multiplex mozi, játékzóna és bowling.

Lengyelországban majdnem minden fontosabb városnak lesz modern kiskereskedelmi központja 2007 végéig, beleértve a Zlote Tarasy fejlesztést Varsóban és az Arkady Wroclawskie beruházást Wroclawban. A jövő évtől jelentős kiskereskedelmi beruházások kezdődnek a közepes méretű lengyel városokban. Azonban a következő jelentős fejlesztési hullám az ország nagyobb városaiban 2008 és 2010 között várható, ennek folyamán teljes kerületeket revitalizálnak.

A százalékos növekedést illetően Bulgária és Románia vezeti a listát közel 150 százalékos emelkedéssel. A 7,5 milliós Bulgáriában 98 000 négyzetméter új bevásárlóközpontot terveznek nyitni az idén és jövőre. Románia viszont a 22 millió fős lakosságával a második legnagyobb kelet-közép-európai EU-tag lesz Lengyelország után, ahol előreláthatólag 470 000 négyzetméternyi területet vehetnek birtokba a vásárlók.

Románia a legkevésbé ellátott plázákkal, az ország első bevásárlóközpontja, a Bucuresti Mall is csak 1999-ben nyílt meg. Ez és a fogyasztói piac nagysága alapján az ország hatalmas lehetőséget jelent a nemzetközi kiskereskedőknek és a befektetőknek. A jövőre elkészülő legfontosabb fejlesztések közé tartozik a román Baneasa Investment által Bukarestben épített 55 000 négyzetméteres Baneasa Shopping City, az osztrák Raiffeisen bukaresti, 33 000 négyzetméteres Floreasca City Centere és a TriGránit 62 ezer négyzetméteres, kolozsvári Polus Centere.

A tranzakciók volumene elérte a 2005. évi mennyiséget (14,7 milliárd euró), illetve az első három negyedév tranzakcióinak száma (286) 15 százalékkal haladta meg a 2005. évi 249 tranzakciót.

Igen valószínű, hogy a 2006. évi összes befektetés Európán belül meghaladja majd a 20 milliárd eurót, ez 35 százalékos növekedést jelent 2005-höz képest.

A tranzakciók volumene elérte a 2005. évi mennyiséget (14,7 milliárd euró), illetve az első három negyedév tranzakcióinak száma (286) 15 százalékkal haladta meg a 2005. évi 249 tranzakciót.

Igen valószínű, hogy a 2006. évi összes befektetés Európán belül meghaladja majd a 20 milliárd eurót, ez 35 százalékos növekedést jelent 2005-höz képest.-->