Rózsadombi hiperárak

A jövő év végére 20 milliárd forintos beruházással elkészül a rózsadombi volt SZOT-szálló átépítésével létrejövő Excelsior Budapest Spa. A 22 ezer négyzetméteren hetven luxuslakást és kiszolgáló létesítményeket tartalmazó ingatlan beruházója a Pro-Hill Ingatlanfejlesztő és Vagyonkezelő Kft. A lakások induló négyzetméterára 6500 euró, mintegy 1,625 millió forint, ezzel a projekt az élre ugrott a fővárosban. A finanszírozást a CIB Bank és a Hypo Alpe-Adria közösen végzi.

Az épület hosszú éveken keresztül csúfította a városképet, míg végül a közelmúltban létrejött az egyezség a hatóságok és a beruházók között. Az összesen 11 ezer négyzetméter alapterületű lakások tulajdonosainak a kényelmét 1400 négyzetméternyi területen különféle üzlethelyiségek is kiszolgálják majd, s a nyilvános étterem mellett egy csak a lakók által használható, a közeli gyógyfürdő vizét felhasználó fitnesz-wellness központ is épül.

A legfelső szinten penthouse lakásokat alakítanak ki, valamennyi panorámás lesz, jellemzően négy-öt szobából és nagy teraszból állnak majd. Az egyedülálló elhelyezkedés, a panoráma (az egyik szárnyból a Várra és a Parlamentre nyílik közvetlen kilátás), a technikai megoldások és a felhasznált anyagok minősége, valamint a szálloda jellegű szolgáltatások az értékesítési árban is megmutatkoznak – érvelt a beruházó és a finanszírozó.

A penthouse megnevezést társasházak felső szintjein található, nagy teraszú, közepes vagy nagyméretű lakások megnevezésére használják. Ezek az otthonok a környék hasonló lakásaihoz képest magasabb árfekvésűek, ugyanakkor sokszor közelítik egy családi ház lehetőségeit: a városközpont által nyújtott előnyöket a saját használatú tetőterasszal, esetleg tetőkerttel ötvözik. A kedvelt pesti kerületekben, illetve a III. és a XI. kerületben már a középkategóriába eső, 500 ezer forintos négyzetméteráron is találhatunk ilyen jellegű lakásokat – állította Kiss Zoltán, a Hypo Alpe-Adria Leasing Zrt. vezérigazgatója.

Egyre népszerűbbek a loft lakások is; három-öt méter belmagasságúak és nagy, de csak néhány helyiséget magában foglaló alapterületűek. Általában a belváros közvetlen közelében helyezkednek el. A loftok a fővárosi lakáspiacon csak az elmúlt pár évben jelentek meg, de tartós és bővülő kereslet mutatkozik irántuk. Árban szinte minden esetben a középkategóriát célozzák meg, ez négyzetméterenként 450–550 ezer forintot jelent.

A belvárosi tetőtereknél ma még egyértelmű a külföldi vásárlók dominanciája, ez azonban a Hypo Alpe-Adria vezérigazgatója szerint csak átmeneti. A hazai vásárlóknak ugyanis időbe telik megemészteni, hogy a belvárosi ingatlanárak néhány év alatt megduplázódtak. Középtávon azonban a terület adta lehetőségek és az egyre növekvő forgalmi káosz a hasonló lakások népszerűségét a hazai vásárlók körében is jelentősen meg fogják növelni.

Az egyik végletet a belváros peremén, még talán nem is rehabilitált, de már fejlődő utcák fejlesztései jelentik. Itt akár 400-450 ezer forintért is új építésű (de régi, felújított házban található) tetőtéri lakáshoz juthatunk. A másik végletet elsősorban az Andrássy úton található fejlesztések képviselik, ott az árak akár a 800 ezer-1 millió forintot is elérhetik.