Nem fél a versenytől a GL Outlet

A főváros vonzáskörzetében a formálódó outletpiac két régebbi szereplője (a legnagyobb Premier Outlet Center és a GL Outlet Center) nem tart a közelben lévő M1 Outlet Centertől. Úgy vélik, nem konkurensei egymásnak. Mindazonáltal az általános kiskereskedelmi forgalomcsökkenést szakértők szerint mindegyik cég érzi, a beharangozott bővítések és átalakítások eddig nem hozták meg a várt eredményt.

Egyelőre három vállalattal sikerült aláírni a szerződést, ezek májusban nyitják meg üzletüket a GL Outletben – tájékoztatta a Világgazdaságot Zsolnai Endre, az üzemeltetést végző Ségécé Magyarország központi PR- és marketingigazgatója. A társaság tavaly november elején vette át a komplexum működtetését. Zsolnai Endre szerint olyan márkákkal is tárgyalnak, amelyek Magyarországon még nem nyitottak üzletet.

Jelenleg kilenc cégnek küldtek már előszerződést tanulmányozásra, ezenfelül 13 márkaképviselő érdeklődik. A májusban nyitó társaságok nevét nem akarta nyilvánosságra hozni, azt azonban elmondta: cipő- és fehérneműmárkákról van szó. A ruházati portfólió mellett ügyfélszolgálati pontokkal, elektronikai üzlettel és éjjel-nappali élelmiszerbolttal szeretnék vonzóvá tenni a komplexumot.

A 15 500 négyzetméter bérbe adható alapterületű GL Outlet foglaltsága jelenleg 58 százalékos (novemberben az alsó szinten 95, a felsőn 35 százalékos foglaltsággal számoltak). Hozzátette: az új üzletek késlekedésének oka egyrészt az, hogy egyetlen cég sem akart már tavaszi kollekcióval megnyitni, másrészt adminisztrációs nehézségek is adódtak. Az üzemeltető májusban aktív marketingkampányt tervez.

Zsolnai Endre úgy véli: a versenytársak olyan bérleti díjakkal dolgoznak, amelyeket az üzletek nem vagy csak nehezen tudnak kitermelni (a Premierben a havi bérleti díj körülbelül 24-25 euró négyzetméterenként). Ezért a GL üzleti stratégiájaként a többi hasonló koncepciójú bevásárlóközpontokhoz képest kedvezőbb bérleti konstrukciót dolgoztak ki. Mindazonáltal az outletversenyben eddig alulmaradt központból három bérlő is távozott, velük nem tudtak megegyezni a több üzlet által korábban felhalmozott hatalmas tartozás kiegyenlítéséről. Zsolnai Endre szerint a GL Outlet nyárra, ősz elejére válhat jól működő centerré.

A Premier Outlet igazgatója, Szebenyi Miklós kérdésünkre elmondta: a tervek szerint májusban nyitják meg a harmadik ütem másik felét, amelynek első részét novemberben vehették birtokba a bérlők. Szerinte az akkori nyitás több kereskedő számára sikertelen volt, hiszen nem teljes árukészlettel néztek a karácsonyi roham elé, az év első hónapjai pedig a forgalom szempontjából mindig gyengébbek. Az igazgató számításai szerint még így is 3-4 százalékos forgalombővülést értek el az év első negyedében 2007-hez képest.

A jelenleg 60 százalékos foglaltságú harmadik egységbe olyan új bérlőket várnak májusban, mint az Intimissimi-Calzedonia és a Marlboro Classic. A vezető hozzátette: ha sikerül az összes üzletet kiadni, több helyiségben bérlőcserét terveznek: azokkal a boltokkal, amelyek profiltól függően nem teljesítik a 2-3 ezer eurós négyzetméterenkénti forgalmat egy évben, a szerződést felmondhatják – tette hozzá.

A népszerű divatmárkák kifutó modelljeit áruló outletek Csehországban is kifejezetten kedveltek. Az egyik komplexum igazgatósága 28 százalékos forgalomnövekedésről számol be. Csehország két outlettel a kínálatában még mindig elmarad Nyugat-Európától, valamint Lengyel- és Magyarországtól.

A jövőben azonban jelentős bővülés várható: kilenc outlet építését jelentették be beruházók a cseh piacon. Más térségbeli országban (pl. Románia) egyelőre hiányoznak az igazi outlet centerek, így a magyar fejlesztőknek még van tere a bővüléshez.