Tegyen félre: most kilóra adják az irodákat
A Savills nemzetközi tanácsadó cég most közölt jelentése szerint az "A" osztályú irodák hozama 6 százalékon bebetonozódott, tehát a befektetőknek nem kell számolni további hozameséssel - vagyis drágulással. Bizonyos városok (Isztambul, Luxenburg) egyes alpiacain ugyan 1,5 százalékos bérleti díjemelkedést rögzítettek a megelőző negyedévhez képest, de Londonban, Dublinban, Lyonban, Brüsszelben vagy Párizsban zuhannak az értékek. Más szakértők emlékeztettek: Budapesten legkorábban jövő év végétől, de inkább 2010 elejétől, vagyis a most futó projektek befejezése után lehet bérleti díj emelkedésre számítani.
Addig stagnálás vagy kisebb mérséklődés is elképzelhető a túlkínálat miatt. A Savills jelentése szerint a kiskereskedelmi részpiacon hozamemelkedés volt: az egy évvel ezelőttihez képest 120-130 bázispontos növekedést rögzítettek, míg az ipari területen 7,1 százalékot mértek, nem közölve a növekedés mértékét.
Eri Mitsostergiou, a Savills kutatási részlegének képviselője szerint nem meglepő, hogy alig van tranzakció és az árazás teljesen kiszámíthatatlan. A befektetők beárazzák a kockázatot - már ha az eladók - a nyomott árak miatt - egyáltalán hajlandók most megválni irodaházaiktól, plazáiktól vagy raktáraiktól.
