BUX 42,573.47
+1.59%
BUMIX 3,977.34
+0.43%
CETOP20 1,960.74
0.00%
OTP 10,740
+1.51%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
+0.85%
0.00%
ZWACK 17,450
-0.29%
0.00%
ANY 1,650
+0.61%
RABA 1,165
0.00%
+3.56%
+0.37%
0.00%
-0.46%
-1.66%
+3.53%
-0.24%
0.00%
+3.84%
OTT1 149.2
0.00%
+2.03%
MOL 2,850
+0.56%
+0.50%
ALTEO 2,420
+1.26%
0.00%
+3.83%
EHEP 1,490
-9.42%
-0.70%
+0.38%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+2.81%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
+3.81%
0.00%
+4.21%
0.00%
+0.31%
+6.25%
GOPD 9,020
0.00%
OXOTH 3,360
-9.19%
+5.91%
NAP 1,230
+0.33%
+22.22%
+0.48%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Plázák a bevásárlókosárban - Ömlik a pénz az ingatlanpiacra

Alig múlik már el nap anélkül, hogy valamelyik nagy német, brit, holland vagy francia alap ne tenne a bevásárlókosarába egy plázát, egy irodaházat vagy egy logisztikai központot. Európa nyugati felének főbb piacain egymást érik a tranzakciók, így az eladók fája alá eurómilliárdok vándorolnak, az új tulajdonosok meg reménykednek: a portéka jó készpénzteremtő lesz, ahogy az eladó ígérte.

Magyarország egyelőre kivétel, nálunk ugyanis amit lehetett, már megvették korábban, illetve a jól működő egységektől nem akarnak megválni, a bizonytalan jövőjű új üzleti ingatlanokra pedig kevesen mernek sokat tenni. Szintén nem az idei vételnek kedvez, hogy januártól 10-ről 4 százalékra mérséklődik az illeték, és az összes költséget tekintve valószínűleg jobban megéri majd magát az ingatlant megvenni, s nem a céget, mint eddig.

Az őrült bevásárlás mögött az lehet, hogy az ingatlan a többi befektetési alternatívához képest olcsóbb, a bérlői aktivitás pedig stabilizálódni látszik a főbb európai piacokon. A hozamok már nem növekednek, vagyis az átlagos vételár már elérte a mélypontot – azaz egy darabig még érdemes vásárolni a nyomott árak miatt. De csak rövid ideig lehet várni. Az Aberdeen Property Investors elemzői december elején kiadott előrejelzésükben arra mutattak rá, hogy a brit felpörgés után a francia és a német piac, később a kontinens más térségeinek enyhe élénkülése is várható.

A német nyílt végű alapok likviditása jelentősen emelkedett az elmúlt időszakban. A CB Richard Ellis (CBRE) szerint az alapokban együttesen mintegy 18 milliárd eurónyi likvid eszköz van. Mintegy 7,5 milliárd euró áll rendelkezésre ingatlanvásárlásra, és ez a következő két évben akár 12 milliárdra is nőhet, ha folytatódik a tőkebeáramlás.

Az alapok helyzetének javulása már világszerte érezhető a vásárlási aktivitásban, főleg Európában, ahol 2009 első felében mindössze 860 millió eurót (250 milliárd forint) költöttek a német nyílt végű alapok, a harmadik negyedévben viszont már 790 milliót.

Nálunk már jó ideje szinte nincs mozgás. Egyesek viszont a stabilitást is felfedezni vélik ebben a helyzetben, nem csupán a külföldiek érdektelenségét és kivárását. Az ING itt működő befektetési részlege például közleményben igyekezett leszögezni: két plázabefektetése (Polus Center, Campona) továbbra is sok pénzt hoz, a központok jól teljesítenek, az üzemeltetők sikerrel alkalmazkodtak a változásokhoz egyebek között azzal, hogy megváltoztatták a bérlői összetételt.

A cikk teljes terjedelmében csak előfizetőink számára elérhető. A cikket - az összes mai cikkel együtt - egy emelt díjú SMS elküldésével olvashatja el.

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek