Hosszabbítás és bővítés

Tavaly összesen 294 415 m2 irodaterületet adtak bérbe. Az utolsó negyedévben a bérbeadások mértéke viszonylag magasnak mondható, 63 767 m2 volt, amelyet továbbra is a szerződéshosszabbítások és bővülések határoztak meg – derül ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF) a napokban kiadott, és főleg a 2009 utolsó negyedévével foglalkozó jelentéséből. A BIEF tagjai a CB Richard Ellis, a Cushman & Wakefield, a DTZ, a Jones Lang LaSalle, valamint a nemrég csatlakozott GVA Robertson és a King Sturge, távozott viszont a Colliers International.

A BIEF-be tömörült tanácsadók felhívták a figyelmet, hogy ezek a tranzakciók a negyedik negyedév bérbeadásainak több mint a felét (52,8 százalék) tették ki. Egyre növekszik azon tranzakciók aránya, amikor a bérlők korábbi szerződésüket újítják meg, vagy Budapest határain belül költöznek. Ezzel magyarázható, hogy a kihasználatlansági ráta szinte megduplázódott 2007 óta annak ellenére, hogy az éves bérbeadási volumen 300 ezer m2 körül mozgott.

Az elmúlt negyedév során a következő jelentős irodapiaci bérbeadások történtek Budapesten: a Pet Hungária Kft. (1150 m2) és az EDCO (993 m2) irodabérlete a Terrapark C épületében. Négy új bérlő, az Albemarle, a Tiens Capital, a Maersk & Damko és az Aranykor Egészség és Nyugdíjpénztár kötött új bérleti szerződést összesen 3531 m2 területre a Capital Square irodaházban. A negyedév legjelentősebb tranzakciója a Getronics szerződésmegújítása volt 4686 m2-en a Margit Palace-ban, és a Celanese Corporation 2800 m2-es újratárgyalása, valamint 1500 m2-es bővülése a Váci 33 irodaházban.

Tavaly év végén a teljes irodakínálat 2 400 559 m2 volt. A budapesti piacon az elmúlt negyedévben hét irodaházat adtak át, a legtöbbet az úgynevezett Nem Központi Piacon (61 545 m2), ahol a bérelhető területek folyamatosan felfelé ívelő tendenciát mutatnak. Az átadott épületek közül a legnagyobbak a Corvin második üteme 24 421 m2-rel és a Budawest 14 065 m2 irodaterülettel. Az FHB Bank által bérelt Ü48 irodaház a VIII. kerületben mutatkozott be 7365 m2-rel. További átadások voltak, a XI. kerületben az Allee Corner

(6795 m2) és a XIII.-ban az Uniqa Vital Business Center, míg a belváros kínálata a Párizsi Nagyáruházzal (3700 m2) és a First Site irodaházzal (2810 m2) bővült. A kihasználatlansági ráta jelenleg majdnem eléri a 22 százalékot.