Tovább esnek a lakásárak

Tendenciák. A lakásárak várhatóan átlagosan 9 százalékkal csökkennek 2010-ben Magyarországon, vagyis a mérséklődő trend folytatódik a piacon – közölte tegnapi, az FHB-lakásárindex alakulását bemutató sajtótájékoztatóján Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. vezérigazgató-helyettese. Ugyanakkor hozzátette: az áresés dinamikája és mértéke várhatóan már lassul ebben az évben, a csökkenés pedig továbbra is egy számjegyű marad, vagyis lavinaszerű, drasztikus mértékű árzuhanással továbbra sem kell számolni.

Az FHB előrejelzése szerint a recesszió hatására – a lakossági reáljövedelem folytatódó esésével – a kereslet tovább csökken, a kínálati oldalon pedig az újlakás-építések további visszaesésével kell számolni. A prognózis szerint az árcsökkenés több lépcsőben következik majd be, és akkor állhat majd meg, ha a kereslet felélénkül a kedvezőnek vélt vásárlási lehetőségek és a hitelpiaci helyzet javulása miatt.

A sajtótájékoztatón elhangzottak szerint – az FHB-lakásárindex 2009. III. negyedévi, korrigált adatai alapján – tavaly is érezhető árcsökkenés volt megfigyelhető a hazai piacon. Az FHB indexének értéke a harmadik negyedév végén (a 2000-es értéket 100-nak véve) a 179,11-os szinten állt, szemben a megelőző negyedévi 195,1-del. Az ingatlanpiaci visszaesés több, egymással párhuzamos tényezővel is magyarázható: egyebek mellett csökkent az újlakás-építések száma, szűkült a lakástámogatási rendszer, és szigorodtak a hitelezés feltételei is a pénzügyi szolgáltatóknál.

Harmati László tájékoztatása szerint 2009-ben, a harmadik negyedév végéig tartó időszakban a lakások ára reálértéken 7,6, nominálisan pedig 4,5 százalékkal csökkent. Hozzátette: bár a lakástámogatási rendszer megnyirbálása, illetve egyes támogatási elemek megszüntetése az index második negyedévi értékét pozitív irányba befolyásolta, ez csak átmeneti korrek-cióra volt elég, a csökkenő trend megfordítására nem.

Szolgálnak egyébként érdekes eredményekkel a területi megfigyelések is. Meglepő fejlemény például, hogy a 2000-től 2008-ig terjedő időszakban a keleti városokban az átlagosnál magasabb, a nyugatiakban pedig az átlagosnál alacsonyabb áremelkedés volt megfigyelhető. A panellakások megítélése pedig egyáltalán nem homogén: különbségeket okozhat ugyanis az árazásban, hogy az adott társasház részt vesz-e a panelprogramban vagy a lakást átállították-e az egyedi fűtésre. BM

Bővül a hitelkínálat. A közvélekedéssel ellentétben nincs restriktív hitelkínálat a hazai lakáskölcsönpiacon – szögezte le Harmati László –, hiszen a bankok egyre többféle konstrukciót tartanak a palettán a lakáshitel felvételében gondolkodó adósoknak. Utalt rá: az elmúlt időszakban megjelentek a piaci alapon nyújtott forinthitel-konstrukciók, illetve elérhetővé váltak a referencia-kamatlábakhoz kötött hiteltermékek is.