Termőföldindexet vezet be az FHB
Új mutató. A lakásárindex mintájára termőföldárindexet vezet be az FHB Jelzálogbank Nyrt., amellyel a hazai termőföldpiac alakulását lehet majd tendenciájában is szondázni és nyomon követni. Magyarországon e kategóriába 7,8 millió hektárnyi terület tartozik, ennek legnagyobb részét, 48 százalékát a szántók foglalják el, emellett az erdők (20 százalék) és gyepek-legelők (11 százalék) aránya is jelentős. (A maradék részen a szőlő, a kert, a gyümölcsös, a nádas és a halastó osztozik.) Az országban a termőföldterület hozzávetőleg 10 százaléka tartozik jelenleg a művelés alá nem tartozó kategóriába.
A bank a mutatót a 2000-től számítja, egyszersmind a kerek esztendőt véve bázisnak. Az indexet évente kalkulálják, ám közzétételét egyelőre nem ígérik olyan rendszeresnek, mint ahogy az a lakásárindex esetében megszokott. Az eddigi 10 év alatt a mutató a termőföld esetében 90 százalék feletti nominális növekedést jelez; jóllehet a változás korszakonként különböző dinamikát mutat. „Egyértelműen látszik, hogy a termőföld a legjobb válságálló befektetési forma az arany mellett. Bár az ország uniós csatlakozás előtt várakozó, utána kifulladó piac csak az utóbbi esztendőkben kezd ismét felfutni, a termőföld árának növekedése folyamatosnak tekinthető az elmúlt évtizedben” – jegyezte meg Harmati László, az FHB Jelzálogbank Nyrt. üzleti vezérigazgatója.
A mutató számításakor azonban nem lehet egységesen számba venni a földterületeket, hiszen különböző időszakokban más és más tulajdonságú területeket adnak-vesznek az országban. Ezért úgynevezett hedonikus módszertant alkalmaznak, amellyel az összetételhatást kiszűrve csak a tiszta árváltozást lehet mérni. S nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a regionális eltérések is számottevők lehetnek, ugyanis nem mérhető egy átlagosnál drágább közép-magyarországi földterület az átlagosnál olcsóbb észak-magyarországihoz. Az elmúlt évtizedben viszont Észak-Alföldön, Dél-Alföldön és Dél-Dunántúlon az átlagnál nagyobb ütemű áremelkedést mértek.
A magyar termőföldek ára uniós viszonylatban azonban még így is alacsonynak számít, többek között a gazdasági társaságok tulajdonát korlátozó szabályok, az osztatlan közös tulajdonú területek magas aránya, valamint a külföldiek földvásárlására vonatkozó korlátozások miatt. Mindezek fényében azonban elmondható, hogy a föld biztos befektetést jelenthet a jövőre nézve is. HÉ
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.