Új lendülettel

A hazánkban is érdekeltségekkel jelen lévő ingatlanfejlesztő csoport, a Goodman európai vezérigazgatója szerint a társaság adózás utáni működési eredménye jó eséllyel alakulhat 236,8–243,2 millió euró között 2011-ben. A vállalat augusztusban 218,9 millió eurós működési eredményről számolt be a június 30-án véget ért pénzügyi évre. Danny Peeters szerint a csoport 11 országot magában foglaló európai tevékenysége kulcsszerepet játszott a kiemelkedő teljesítmény elérésében. A vállalat várakozásai szerint a 2011-es pénzügyi évben elsősorban az aktív tevékenységek bővülése eredményezi a profitot, amely által újra a válság előtti szintek felé törhet a fejlesztési és bérbeadási aktivitás.

A vezérigazgató úgy véli, a nehéz évet követően a csoport jó formában van, pénzügyi helyzete stabil. Ezt igazolja az is, hogy sikeresen indította újra európai projektjeit. A vállalat integrált üzleti modellje alapján a logisztikai és üzleti ingatlanok fejlesztésén túl saját tulajdonban tartja és működteti létesítményeit, míg a csoport által kezelt alapok révén biztosított az ügyfelek igényeire szabott raktár- és irodaépületek fejlesztéséhez szükséges pénzügyi forrás is.

Danny Peeters elismerte, az üzletágnak számos kihívással kellett szembenéznie az elmúlt 18 hónapban, de biztos abban, hogy a piac mostanra jelentős fordulatot vett. Bár a globális recesszió az ő tevékenységüket is sújtotta – mondta –, a csoport stabil pénzügyi helyzetben került ki a válságból, és most a felépülés lassú, de biztos jeleit látják. Készen állnak a folytatásra, és a kezelésükben lévő alapokon keresztül az építkezések finanszírozása is biztosított. Tőkeforrásaik segítségével a kedvezőtlen gazdasági környezet ellenére folytatják projektjeiket.

A Goodman 2010 januárja és szeptembere közötti tevékenységét Európa-szerte több mint 550 ezer négyzetméternyi bérleti tranzakció és fejlesztés jellemzi. Logisztikai ingatlanainak 96 százalékos kihasználtsági mutatója bizonyítja az úgynevezett own-develop-manage modell sikerét, amely mind az ügyfelek, mind a befektetők számára többletértéket jelent. A vállalat Lengyelországban 25 ezer négyzetmétert meghaladó projektekre írt alá megállapodásokat. A csoport jelenleg egy tízezer négyzetmétert meghaladó raktár építésén dolgozik a Nissin megbízásából a Torun közelében fekvő Lysomicében. Az átadást 2011 februárjára tervezik. Ez lesz a második raktár, amelyet a cégtől vesz bérbe a Nissin, Japán egyik legnagyobb nemzetközi szállítmányozási és logisztikai vállalata.

Szintén megkezdődött egy 14 ezer négyzetméteres raktár építése a Goodman krakkói logisztikai parkjában. Ez a vállalat első közép-európai spekulatív fejlesztése az elmúlt 18 hónapban, és a krakkói székhelyű nyomdaipari szolgáltató SCOT előbérleti szerződést írt alá a komplexum 27 százalékára. A SCOT a Krakkó Airport Logisztikai Központ első bérlője. Az építkezés befejezése 2011 második negyedévére várható. A Goodman külső pénzintézeti vagy partneri forrás bevonása nélkül finanszírozza a beruházást. További előbérleti, illetve előértékesítési tranzakciókra alkalmas földterületeik is vannak Lengyelországban.

A vállalat biztos abban, hogy a logisztikai ingatlanok iránt növekvő kereslet mutatkozik, amelyet a költségcsökkentési és hatékonyságnövelési igény vezérel. Az ügyfelek preferálják a fejlett infrastruktúrájú helyszíneket, ahol összevonhatják vagy nagyobb, modernebb létesítménybe helyezhetik át tevékenységüket. VG