Többen keresik a zöldirodaházakat

Az elmúlt évek során egyre jobban bekerült a köztudatba a környezettudatos épületek koncepciója, a környezettudatosság mind fontosabbá vált a tervezésnél, kivitelezésnél, felújításnál, így számos szempont szól a zöldfejlesztések mellett. Elég csak arra gondolni, hogy a szén-dioxid-kibocsátásnak és az energiafogyasztásnak körülbelül a 40 százalékát az épített környezet adja. Ez a magas szint rámutat arra, hogy az ingatlanfejlesztőknek és természetesen a bérlőknek is mekkora a felelősségük a fenntartható fejlődés szempontjából.

„Tapasztalataink szerint egyre nagyobb kereslet mutatkozik a fenntartható irodákra a magyar piacon. A nemzetközi cégek esetében gyakran előfordul, hogy előírják: csak tanúsítvánnyal rendelkező zöldirodába költözhetnek” – mondta lapunknak Andreas Lindelöf, a Népliget Center és a Váci útnál található Green House fejlesztője, a Skanska Property Hungary Kft. ügyvezető igazgatója.

„A legtöbb cég már foglalkozik saját tevékenysége kapcsán a fenntarthatósággal, a következő logikus lépés, hogy ez az irodaválasztásnál is szempont legyen. Fontos és a kiválasztás során egyre inkább előtérbe kerül, hogy az alacsonyabb üzemeltetési költségből adódó megtakarítások mellett a bérlők mérlegeljék azt a tényt is, a környezettudatos irodaházakban egészségesebb a munkakörnyezet, amely kevesebb betegség miatti hiányzást, produktívabb munkavégzést eredményezhet” – tette hozzá.

Jelenleg leginkább multinacionális cégek érdeklődnek, illetve azok, a dolgozóik iránt felelősséget érző vállalatok, amelyek egészséges, inspiráló környezetet szeretnének teremteni az ott dolgozók számára, és hosszú távon is gazdaságosan üzemeltethető irodát keresnek.

A szakember szerint az ilyen típusú irodaházak egy esetleges továbbértékesítés során a befektetők számára is sokkal vonzóbbak, mert a megfelelő tanúsításokkal rendelkező, energiahatékony épületek kedvezőbb helyzetben vannak a nem minősítettekkel szemben. A befektetők számára is fontos, hogy fenntartható, hosszú távon is gazdaságosan üzemeltethető irodaházat vásároljanak, ahová a bérlők szívesebben költöznek – fejtette ki Lindelöf.

„Igaz, a zöldirodaház koncepciója még gyermekcipőben jár Budapesten, de egyre fontosabb szerepet tölt be, főként az irodabérleti piacon legaktívabb nemzetközi cégek érdeklődését kelti fel” – mondta Pados Gergely, a Cushman & Wakefield ingatlan-tanácsadó iroda bérbeadási részlegének vezetője. Az ilyen épületek legnagyobb előnye, hogy az üzemeltetési költségek nem közelítik meg egy hagyományos irodaházét. Azt a szakember is kiemelte, hogy a fejlesztők a saját érdekükben is ebbe az irányba fordulnak, mert sokkal könnyebben találnak olyan befektetőt a projektjeikre, aki a hosszú távú fenntarthatóságot tartja szem előtt.

„Úgy látjuk, a fejlesztők Budapesten is inkább »zöld« projektekben gondolkodnak, erre utal az is, hogy az ismert, de még papíron lévő tervek döntő többsége figyelembe veszi a fenntarthatóságot és környezettudatosságot is” – húzta alá. n Andó Patrik

Building Council (Amerikai Környezettudatos Építés Egyesülete) által kiadott értékelés vizsgálja az épület belső környezetének minőségét, környezeti szempontból előnyös elhelyezkedését, vízfelhasználásának hatékonyságát, a beépített

innovatív technológiát és anyagokat, illetve az energiahatékonyságát és a károsanyag-kibocsátását is.

A projektek Certified, Silver, Gold vagy Platinum minősítést kaphatnak.

Building Council (Amerikai Környezettudatos Építés Egyesülete) által kiadott értékelés vizsgálja az épület belső környezetének minőségét, környezeti szempontból előnyös elhelyezkedését, vízfelhasználásának hatékonyságát, a beépített

innovatív technológiát és anyagokat, illetve az energiahatékonyságát és a károsanyag-kibocsátását is.

A projektek Certified, Silver, Gold vagy Platinum minősítést kaphatnak. A környezettudatos épületek minősítése Az új épületekre vonatkozó BREEAM minősítés két fő részből áll: a tervezési fázis alattiból és az építkezés befejezését követőből. A végső értéket az építkezés befejezését követő minősítés után lehet megszerezni, hisz ekkor lehet arról megbizonyosodni, hogy a tervezési fázisban tett nyilatkozatok vagy tervek megvalósultak-e, illetve hogyan valósultak meg. Magát a BREEAM minősítést és az egész folyamat lebonyolítását csak az anyaszervezet (BRE) által tanúsított minősítők végezhetik. Zöldirodák Budapesten

– BudaWest Irodaház, XI. ker.

– Infopark, XI. ker.

– Népliget Center, IX. ker.

– Office Garden I–II, XI. ker.

– Váci Greens, XIII. ker.*

– Green House, XIII. ker.*

– Officium, II. ker.*

Budapesten kívül

– Talentis Business Park, Herceghalom

– The Quadrum, Vecsés

* Fejlesztés alatt.

Forrás: www.zold-iroda.hu-->