BUX 38,644.57
-1.50%
BUMIX 3,853.23
+0.02%
CETOP20 1,945.79
-0.35%
OTP 8,530
-5.33%
KPACK 3,100
0.00%
0.00%
0.00%
-1.40%
+0.42%
ZWACK 17,450
+0.29%
0.00%
ANY 1,600
-0.62%
RABA 1,145
-1.72%
0.00%
-3.62%
-1.35%
+0.47%
0.00%
-5.14%
-1.90%
0.00%
-0.54%
OTT1 149.2
0.00%
-2.24%
MOL 2,560
+2.24%
+0.77%
ALTEO 2,270
+3.18%
0.00%
+1.87%
EHEP 1,545
-3.13%
0.00%
+0.79%
MKB 1,972
0.00%
0.00%
+0.35%
0.00%
0.00%
SunDell 42,000
0.00%
0.00%
-1.16%
-7.46%
0.00%
+0.96%
NUTEX 10.85
+2.36%
GOPD 12,000
0.00%
OXOTH 3,700
+9.79%
+4.53%
NAP 1,188
-1.49%
0.00%
0.00%
Forrás
RND Solutions
Cégvilág

Zsugorodott a lakáspiac

Közel teljes volt a paneláresés az országban júliusban

Júliusban az egy évvel korábbinál 10 százalékkal kevesebb, 6250 lakás cserélt gazdát Magyarországon – áll a Duna House ingatlanos franchise-hálózat Barométer kiadványában. A csökkenés oka feltehetően a szezonalitásban keresendő, de a magas frankárfolyam is kedvezőtlenül hatott a piacra.

A panellakások árai többségében csökkentek, Nyugat-Magyarország kivételével minden területi egységnél áresés tapasztalható 2011 júniusához képest. A csökkenés Kelet-Magyarországon eléri, a fővárosban pedig megközelíti a 10 százalékot. Az ország nyugati régiójában nemcsak a négyzetméterár nőtt, hanem a panelek fajlagos ára is, méghozzá azt jelentősen meghaladó, 17 százalékos mértékben.

A téglaépítésű lakásoknál csak a belvárosban (V., VI., VII. kerület) nőttek mintegy 4 százalékkal az átlag-négyzetméterárak, a többi vizsgált területen csökkentek, még ha csekélyebb mértékben is, mint a paneleknél. A legnagyobb mérséklődés Budán figyelhető meg, itt az átlagos négyzetméterár 13 százalékkal csökkent, viszont a fajlagos vételi ár nem változott. Ennek oka nem valamely általános lakásáresés volt, hanem az, hogy júliusban Budán nagyobb arányban vásároltak felújítandó, vagyis olcsóbb ingatlanokat, mint a megelőző hónapban.

A Duna House Barométer adatai közül a júliusi keresleti index alakulása lehet a legérdekesebb adat, ugyanis az „uborkaszezon” kellős közepén, a globális gazdasági bizonytalanság és a csúcsokat döngető svájci frank által terhelt időszakban markáns növekedés látható. Egy hónapról van mindössze szó, így trendfordulóról nem lehet beszélni, de érdemes a következő hónapokat is figyelemmel kísérni, ugyanis 2010 júniusában is volt egy visszaesés, amelyet júliusban emelkedés követett, majd folytatódott a csökkenés, lehet, hogy az idén is ugyanígy alakul.

A budai kerületekben összességében csökkent az érdeklődés júniushoz képest. Ugyancsak ez figyelhető meg a belváros esetében is. A belső kerületek kivételével azonban a pesti oldalt nagyobb érdeklődés övezte, még a kevésbé keresett külső kerületek is mutattak csekély növekedést egy hónap alatt. Mindezek mellett továbbra is a XI. és a XIII. kerület áll az érdeklődők figyelmének középpontjában.

A társaság elemzői kiemelik: a keresleti index mennyiségi mutató, amelyből nem derül ki a vásárlói kör minősége. Könnyen előfordulhat, hogy a moratórium feloldása körüli médiafigyelem sokakat arra a gondolatra sarkall, hogy most lehet olcsón ingatlant vásárolni, ám az érdeklődést végül nem követi valódi tranzakció. Az adásvételek számának esésére és a kereslet növekedésére ez az egyik lehetséges magyarázat. VG

Értesüljön a gazdasági hírekről első kézből! Iratkozzon fel hírlevelünkre!
Kapcsolódó cikkek