Zsugorodott a lakáspiac
A panellakások árai többségében csökkentek, Nyugat-Magyarország kivételével minden területi egységnél áresés tapasztalható 2011 júniusához képest. A csökkenés Kelet-Magyarországon eléri, a fővárosban pedig megközelíti a 10 százalékot. Az ország nyugati régiójában nemcsak a négyzetméterár nőtt, hanem a panelek fajlagos ára is, méghozzá azt jelentősen meghaladó, 17 százalékos mértékben.
A téglaépítésű lakásoknál csak a belvárosban (V., VI., VII. kerület) nőttek mintegy 4 százalékkal az átlag-négyzetméterárak, a többi vizsgált területen csökkentek, még ha csekélyebb mértékben is, mint a paneleknél. A legnagyobb mérséklődés Budán figyelhető meg, itt az átlagos négyzetméterár 13 százalékkal csökkent, viszont a fajlagos vételi ár nem változott. Ennek oka nem valamely általános lakásáresés volt, hanem az, hogy júliusban Budán nagyobb arányban vásároltak felújítandó, vagyis olcsóbb ingatlanokat, mint a megelőző hónapban.
A Duna House Barométer adatai közül a júliusi keresleti index alakulása lehet a legérdekesebb adat, ugyanis az „uborkaszezon” kellős közepén, a globális gazdasági bizonytalanság és a csúcsokat döngető svájci frank által terhelt időszakban markáns növekedés látható. Egy hónapról van mindössze szó, így trendfordulóról nem lehet beszélni, de érdemes a következő hónapokat is figyelemmel kísérni, ugyanis 2010 júniusában is volt egy visszaesés, amelyet júliusban emelkedés követett, majd folytatódott a csökkenés, lehet, hogy az idén is ugyanígy alakul.
A budai kerületekben összességében csökkent az érdeklődés júniushoz képest. Ugyancsak ez figyelhető meg a belváros esetében is. A belső kerületek kivételével azonban a pesti oldalt nagyobb érdeklődés övezte, még a kevésbé keresett külső kerületek is mutattak csekély növekedést egy hónap alatt. Mindezek mellett továbbra is a XI. és a XIII. kerület áll az érdeklődők figyelmének középpontjában.
A társaság elemzői kiemelik: a keresleti index mennyiségi mutató, amelyből nem derül ki a vásárlói kör minősége. Könnyen előfordulhat, hogy a moratórium feloldása körüli médiafigyelem sokakat arra a gondolatra sarkall, hogy most lehet olcsón ingatlant vásárolni, ám az érdeklődést végül nem követi valódi tranzakció. Az adásvételek számának esésére és a kereslet növekedésére ez az egyik lehetséges magyarázat. VG
