Tovább építkezik a Nanette

Még az idén újabb, mintegy 100 lakásos ütemet indít a ferencvárosi City Home lakóparkban a holland Nanette Real Estate Group, a XIII. kerületi Rozsnyai utcában pedig egy 144 lakásos lakóház építését kezdi meg novemberben – mondta a Világgazdaságnak Tamir Kishon, a társaság regionális vezetője.

A IX. kerületi beruházás nagyjából négymillió euró, míg a Rozsnyai úton található fejlesztés 7,5 millióból valósul meg. A cégnek nincsenek finanszírozási gondja, a XIII. kerületi projekt olyannyira vonzónak számít a piacon, hogy három bank is verseng érte. Természetesen a feltételek az elmúlt időszakban megváltoztak, a bankok nagyobb önrészt várnak el, általában 40 százalékban szabják meg a minimális fejlesztői önerőt.

A cég az értékesítésekkel is jól áll: az idén szeptember végéig 122 lakást adtak el, míg tavaly egész évben 180 talált gazdára. „Május óta eladtunk 100 lakást, igaz, ehhez némileg árat is kellett csökkentenünk, de ha megvan a megfelelő ár, és a projekt is az, akkor a piac működik – véli Kishon.

A Nanette nem fogta vissza tevékenységét a válság hatására, sőt, inkább felpörgette azt. „Ha lenne lehetőségünk, további telkeket vásárolnánk Budapesten, de a tulajdonosok a 2008-as szinten tartják az árakat és inkább kivárnak” – tapasztalja a vezető. A múlt hónapban 15 projektet vizsgáltak meg. A kedvenc környékek közé tartozik Pesten a IX. és a XIII. kerület, Budán pedig a XI. kerület.

A Nanette Real Estate Group tulajdonában jelenleg több kerületben is vannak építési telkek, amelyekre összesen körülbelül 3000 lakás építhető, ezeket a projekteket a cég 2012–13 között folyamatosan indítja el. Az egyik, jövőre biztosan induló projekt a IX. kerület Gubacsi-dűlő környékére tervezett Nanette River fantázianevű, 1600 lakást érintő fejlesztés, amelynek telkét az Erste Bank finanszírozza. A nyolc év alatt nyolc ütemben mintegy 95 millió euróból megvalósuló projekttől 120 millió euró árbevételt várnak.

A beruházásokkal kapcsolatban a vezető aláhúzta, hogy a céget nem a bátorság, hanem a budapesti piacban rejlő lehetőségek felismerése vezérli. „Budapestnek nagyjából kétmillió lakosa van, egy ilyen városnak pedig megvan a természetes kereslete. Egy ilyen piac, amely korában 15 ezer lakást szívott fel évente, jelenleg kétezres kínálattal áll szemben, így mindenképpen érdemes fejlesztéseket elindítani” – vallja Kishon. Jelenleg rendkívül lecsökkent az új lakások kínálata, projekt szinte nincs is a piacon, a meglévő, és már átadott lakások pedig az elhelyezkedésüknél, alaprajzuknál, fekvésüknél, méretüknél fogva nem tartoznak a sikeres termékek közé.

A válság természetesen komolyan érintette Magyarországot, de az ingatlanszektor kevésbé sérült, ugyanis Magyarországon és Budapesten nem alakult ki a korábban más országokban tapasztalt ingatlanbuborék. A válság kezdete óta 15 százalékkal csökkent a lakóingatlanok ára, de vannak eladások, míg a szintén reális lehetőségként számon tartott Bukarestben, Kijevben vagy éppen Zágrábban gyakorlatilag leálltak az értékesítések az elmúlt időszakban.

„Természetesen nem akarom rózsaszínűre festeni a magyarországi helyzetet, mert nem az, ráadásul azt a kormány döntései sem segítik” – mondta Tamis Kishon. Úgy véli azonban, hogy a piac általában felülkerekedik a saját problémáin, de ehhez előbb-utóbb a kormánynak is fel kell ismerni, hogy a gazdasági növekedéshez jelentős változásokra van szükség.

A cég

A Nanette B.V. amszterdami székhelyű multinacionális részvénytársaság, melynek részvényesei között bankok, befektetési alapok és magánszemélyek egyaránt megtalálhatók. A cég fő profilja az ingatlanfejlesztés, elsősorban Kelet-Közép-Európában épít lakóházakat. A Nanette Real Estate Group az a márkanév, amely összefogja a Nanette B.V. tulajdonában lévő különböző leányvállalatait. A cégcsoport magyarországi beruházásai mellett Lengyelországban, Romániában, Horvátországban és Ukrajnában is jelentős ingatlanportfólióval rendelkezik. A Nanette Real Estate Group beruházásában 2001 óta 14 lakóépületben több mint 2400 lakás épült fel Budapesten.