Már nem ritka a külföldi vásárló
„A külföldiek ingatlanvásárlása továbbra is budapesti központú, jellemzően a belső kerületekre koncentrálnak, vidéken inkább a nyugati megyékben fordulnak elő tranzakciók, a Balatonnál pedig 1-2 vásárlást bonyolítottak az elmúlt hónapokban” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. Az ingatlanpiaci adásvételek nagyjából 1 százalékát kötik a határon túlról érkezett vevők országosan, ez az arány Budapesten az V., a VI. és a VII. kerületekben 5–10 százalék között mozog.
Ez a válság előtti értékekhez képest némi visszaesést jelent, ugyanis még 2008-ban is minden tizedik vevő külföldi volt, azonban a teljesen lenullázódott 2009-hez, de még a 2010-től némi javulást mutató statisztikákhoz képest is növekedésnek felel meg.
A lakást kereső külföldiek között az olaszok, valamint az izraeliek aránya jóval nagyobb a még mindig kimutatható számban előforduló amerikaiakhoz, dánokhoz, norvégokhoz képest, de pár belga és francia vásárló is feltűnt a piacon. Déry Attila véleménye szerint a külföldiek motivációja a korábbi évekkel ellentétben nem feltétlenül befektetői jellegű.
„Az elmúlt időszakban megnőtt az érdeklődés a magyarországi ingatlanok iránt az orosz vásárlók részéről, azonban igazi nagy hullámról nem beszélhetünk” – mondta Rutai Gábor, a Duna House PR és elemzési vezetője. Az oroszok főleg Budapesten és annak agglomerációjában, valamint pár hónapos lakhatás miatt hagyományosan a gyógyvizek közelében keresnek aktívabban. Ez a kör Budapesten jellemzően a drágább, 80–100 ezer euró környékén vásárol a jó állapotban lévő téglaépítésű társasházakban.
A másik, némileg különlegesnek számító vevőkör a kínaiak közül kerül ki, ők azonban nem 1-2 lakást vennének, hanem több ingatlanból álló, 0,5–1 millió euró értékű portfólió kiépítésére törekszenek, ezért ők már sokkal körültekintőbben vágnak bele az adásvételekbe. „Ezt a réteget valószínűleg sikeresen szólították meg azok a külföldi szaklapok, amelyek 4–5 hónapja vételt ajánlottak a budapesti ingatlanpiacon” – tette hozzá a szakember.
„A gazdasági válság kitörését követő években jelentősen csökkent a külföldről érkező vevők kereslete Magyarországon, valamint átalakult a vásárlók köre is. Míg a válság előtt főleg spanyol, ír és olasz befektetők voltak túlnyomórészt a piacon, addig manapság orosz, kínai és arab országokból érkező vásárlók jelentik a külföldi kereslet zömét” – számolt be lapunknak a tapasztalatokról Kosztolánczy György, az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.
A külföldiek érdeklődése a társaság szerint is főleg Budapest-központú, de az orosz vevők azonban nagy számban aktívak még a kitüntetett üdülő- és gyógyfürdőközpontjainkban is, többek között Hévízen.
A kínaiak is leginkább a fővárost kedvelik, azonban a jelenlétük arányában már a nagyobb vidéki városokban is megjelennek.
Jellemző, hogy míg a kínai és az arab országokból érkező vásárlók – személyes okokból vagy ismeretségükön keresztül – általában érzelmileg is kötődnek hazánkhoz és inkább „hétköznapi” lakásokat vásárolnak, addig az orosz vásárlók elsősorban befektetési lehetőségeket keresnek, és a nagy értékű, exkluzív ingatlanok közül válogatnak.
Emelkedett a tranzakciók száma
Júniusban a Duna House becslése szerint 7649 adásvétel történt a lakáspiacon, 5 százalékkal több a bázisnál, az első fél évben pedig több mint 53 ezer ügyletet kötöttek, tavaly ilyenkor 40 ezret. A különbség egy része a kilakoltatási moratórium feloldásával kapcsolatos kivárással, illetve a 2012. év eleji, a végtörlesztés miatti piaci élénküléssel magyarázható. A cég lakásárindexe két egymást követő negyedévben is emelkedést mért, ami az utóbbi években egyszer sem volt tapasztalható.
