Bepótolják a halasztott vételeket
Az év eleji magas forgalmat egyértelműen a végtörlesztés lehetősége hajtotta, azonban az adásvételek számának növekedése a következő hónapokban is, egészen júliusig kitartott. Az adatok már ekkor azt jelezték, hogy olvadozni kezdett a befagyott ingatlanpiac. Az augusztus hónap azonban némi visszaesést, így az idei év leggyengébb időszakát hozta. Ezt Kosztolánczy György azzal magyarázza, hogy a vásárlás előtt állók egy része nyár végén valószínűleg inkább kivárta, hogy elérhetővé váljanak a kamattámogatott hitelek a bankoknál. Az elmúlt évek tapasztalata azt mutatja, hogy az előre beharangozott pozitív irányú változások, könnyítések előtt nagyobb megtorpanás érzékelhető, így ez is a várható növekedést támasztja alá – teszi hozzá az OTP Ingatlanpont ügyvezető igazgatója.
A növekedés egyik motorja az elmúlt évek elhalasztott kereslete lehet. Valkó Dávid, az OTP Jelzálogbank ingatlanpiaci vezető elemzője szerint az elmúlt három évben akár 100 ezer ingatlanvétel is elmaradhatott a piacon, és ezek a következő években fognak lecsapódni. Ennek megfelelően jövőre akár 100–120 ezer közötti tranzakciószám elérése is lehetséges. A válság begyűrűzését megelőző év mintegy 150 ezres értékét ugyanakkor egyelőre nem láthatjuk viszont – húzza alá a szakember.
Az árak változásáról Valkó Dávid elmondta, hogy emelkedés idén még nem várható, viszont a jó hír az, hogy a nagy csökkenés az elmúlt években már lezajlott a használt lakások esetében. Ezért is lehet racionális döntés a mostani árszinteken belevágni egy vételbe, mert egy 3–5 év múlva tervezett eladás során valószínűleg kedvezőbb feltételekkel lehet majd kiszállni.
Az OTP csoport hátterével működő ingatlan- és pénzügyi közvetítő hálózat eddigi tevékenységéről szólva Kosztolánczy György kifejtette, hogy sikeresnek mondható a piac fogadtatása. Jelzi ezt, hogy mostanra a társaság portfóliójában már 3 ezer kizárólagos szerződés van, amit jövő nyárig 10 ezerre kívánnak bővíteni. „Kedvező körülmények között könnyebb eladni, így sok, viszonylag kisebb cég is megjelenik versenytársként. A kritikusabb időszakokban viszont nagyobb szükség van valódi szakértői segítségre, finanszírozásban is segíteni tudó partnerre, ezért döntően a stabil hátterű hálózatok képesek fennmaradni, növekedni az ilyen periódusokban” – magyarázta az ügyvezető igazgató.
Egyre kevesebb az új lakás
Tovább folytatódik az új lakások kínálatának szűkülése Budapesten, jelenleg 3810 eladatlan lakás vár gazdára, melyekből 64 százalék elkészült, a többi pedig építés alatt áll a Cordia lakáspiaci analízise szerint. Az év első felében 1304 darabot értékesítettek, ami stagnálásnak felel meg az előző hat hónap 1259-es teljesítménye után, de csökkenés a tavalyi év hasonló időszakában értékesített 1464 lakás után. Az egyre csökkenő építési és használatbavételi engedélyek és a stagnáló kereslet alapján, hogy tovább fog szűkülni az új lakások kínálata, az év végén már csak 3400 körüli kínálattal számolnak.-->
