Alig épül lakás

Évről évre kevesebb új lakás épül 2008 óta, sőt, tavaly már csak 7293 készült el, ötödannyi, mint 2008-ban – állapította meg a KSH, hozzátéve, hogy Budapesten 1770 lakást vettek használatba, két százalékkal többet, mint tavaly előtt, amikor országosan még csupán 16,5 százalékkal csökkent az új lakások száma. Az elmúlt évben 29 százalékkal kevesebb, összesen 7536 építési engedélyt adtak ki, ami a 2008-as mennyiség ötödét sem éri el. Az új építési engedélyek kiadása a községekben esett a legnagyobb mértékben, 40 százalékkal, de valamennyi településtípusban kevesebb új lakás építését tervezik, mint egy évvel korábban.

Az Otthon Centrum kommentárja szerint a csökkenés oka a bizalomhiány, illetve a háztartások – jövedelmi helyzetükre és jövőjükre vonatkozó – negatív várakozásai. A helyzetet jól tükrözi, hogy nem csak az értékesítési céllal épült lakások száma esett vissza jelentősen, hanem a saját használatra való építkezések száma is.

A fővárosban az értékesítési céllal épített lakások száma még a 2009-es év adataihoz képest is csaknem tizedére esett, pedig abban az évben, bár a válság már érezhető volt az újépítésű lakások piacán, sok fejlesztő előre menekült és befejezte a folyamatban lévő fejlesztését. A községekben, ahol túlnyomó részt a saját célú építések domináltak, szintén nagyon jelentős a visszaesés: tavaly szintén tizedannyi lakás épült a kis településeken, mint a csúcsévben, 2005-ben.

„A bizalomhiány az újépítésű lakások piacán abban mutatkozik meg, hogy a vásárlók már átadott, vagy az átadáshoz nagyon közeli lakásokat keresnek.

Ez a fejlesztők számára azt jelenti, hogy a kivitelezés fázisában csak nagyon kevés lakást tudnak értékesíteni, így az építkezés finanszírozása is szinte teljes egészében rájuk hárul” – mondta Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője, rámutatva, hogy aki most nem talál megfelelő új lakást, az 3-6 hónap múlva sem fog eddig nem látott ingatlanra találni. Ezért sok vásárló a használt lakások felé fordul. Ez pedig azt jelenti, hogy a potenciális keresletnél is kevesebb adásvétel valósul meg az új lakások piacán.