Hirdetéscunami a vízparti településeken

Három éve robbant be a nyaralóbérleti piac a vízparti településeken, azóta 10-15 százalékkal ugrott meg a kiadásra kínált ingatlanok száma, a hirdetéshullám ezekben a hetekben éri el csúcspontját.

Öt-tíz évvel ezelőtt még a klasszikus nyaraló kategóriában keresgéltek azok, akik a balatoni vagy velencei-tavi üdülőövezetben szerettek volna ingatlant vásárolni. Az elmúlt néhány év ingatlanpiaci áremelkedése miatt azonban a keresési szokások megváltoztak, a lakások és házak is a vásárlók fókuszába kerültek – tájékoztatta a Világgazdaságot Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Mint rámutatott, ennek két oka is van: rengeteg fejlesztés indult a Balaton partján, s egyre több az új építésű üdülőapartman és lakás a kínálatban. A Balaton-parti új építésű kínálat jellemzően a vízparthoz közel található, ezt pedig a kínálati árak is tükrözik: ma már helyenként a fővárosi átlagár felett lehet új építésű lakást vásárolni.

A hirdetések számát tekintve Balatonfüred és Siófok van a topon, ez a két település tekinthető az északi, illetve a déli part fővárosának. Siófokon több mint 2,6 ezer eladó lakóingatlant hirdetnek, Balatonfüreden pedig több mint ezret. A két település népszerűségében nagy szerepet játszik a fővároshoz való közelségük, de általában jellemző a Balatonra, hogy az itteni ingatlanokra az ország bármely pontjából érkezhet vevő. A balatoni nyaralókat az északi parton átlagosan 225 nap alatt, míg a déli parton 306 nap alatt lehet értékesíteni.

Az ingatlanvásárlók egy része rögtön a bérleti piacot veszi célba: a Balatonon két éve 6 ezer, tavaly már 6,6 ezer, a Velencei-tónál pedig már másfél ezer kiadó ingatlan közül válogathattak a nyaralni készülők, akiknek a szállodákkal és a panziókkal szemben árban és méretben is versenyképes, illetve gazdaságos alternatíva a komplett családi ház vagy lakás bérlése. A kiadó lakások átlagos alapterülete az északi parton a házak esetében 122 négyzetméter, a lakásoké 60, a nyaralóké pedig 90 négyzetméter. A déli parton a kiadó házak és lakások átlagos alapterülete megegyezik az északi partiak átlagával, de a nyaralóké számottevően nagyobb, átlagosan 108 négyzetméter.

A piacvezető hirdetési portálon a vízparttól való távolság és a kínálati árak viszonyából az látszik, hogy a vízparttal nem rendelkező Balaton környéki települések ingatlanpiaca jellemzően 20-30 százalékkal van lemaradva a többitől, ami most előnyükre válik, hiszen felkelti a dráguló piacról kiszoruló vevők érdeklődését. Természetesen a vízparti nyaralók és házak hagyományosan a legdrágábbak az eladásra és a bérbeadásra kínált ingatlanok körében is.