Előrehozott vételeket hoz az áfaemelés

A kedvezményes áfa időszaka óriási lökést adott a lakásépítésnek – nyilatkozta a Világgazdaság megkeresésére Kricsfalussy Tamás. A Metrodom Zrt. értékesítési igazgatója szerint a múlt heti bejelentés kapcsán kettősek az érzéseik, mert miközben csalódottak a kedvezményes kulcs meghosszabbításának elmaradása miatt, annak örülnek, hogy véget ért a hónapok óta tartó bizonytalanság, mindenki pontosan tudja, mivel számolhat másfél év múlva az új beruházásoknál. Kricsfalussy Tamás furcsának találta, hogy a pénzügyminiszter kifejezte csalódottságát, amiért az építtetők a kapacitások helyett inkább az árakat növelték, hiszen a lakásárak nem az eladó egyoldalú döntésétől függenek. Ráadásul a tetemes áfanövekedés szintén meg fog jelenni az árakban. A fejlesztők nem tudják hirtelen növelni a kínálatukat, de a kereslet már most érezhetően emelkedik. Logikus módon az árak is tovább gyarapodnak, ez alól a Metrodom projektjei sem kivételek. Ugyanakkor több tervezett beruházás, amelyekkel a tulajdonosok eddig kivártak, már biztosan nem indul el. Ennek kedvező eredménye is lehet, mivel az utóbbi napokban több párhuzamos megkeresést is kapott a Metrodom alvállalkozóktól, hogy év végétől, jövő évtől lesznek szabad kapacitásaik. A társaság eddig is az egyik alternatívaként kezelte az áfa visszaemelését, így a terveiken nem kell változtatniuk, az idén várhatóan 800, jövőre pedig még ennél is több új lakás építését indíthatják el – tudtuk meg.

Az OTP Bank elemzői szerint az

5 százalékos lakásáfa kivezetése utáni évben a kereslet, majd egy évvel később a kínálat látványos visszaesésére lehet számítani. Az OTP Budapesti Újlakás Értéktérkép adatbázisa szerint a kedvezményes áfa körüli bizonytalanság már az év elején megmutatkozott, a korábbinál kevesebb új projektet indítottak a fejlesztők, akiket a szűkös építőipari kapacitások is visszafogottá tettek. Egyelőre teljes fordulatszámon pörögnek a kivitelezések, a 2019 végéig hátralévő másfél évben Budapesten háromszor annyi új lakásba költözhet be a tulajdonosa, mint a megelőző másfél évben.

2020-as átadással csak hét olyan projekt szerepel az Ingatlan.com aktív hirdetései között, ahol már árakat is feltüntetnek, vagyis nem csak tervezik a későbbi ütemeket. Ezek között a felkapott lokációkban és a nagyvárosokban ma már 400-600 ezer forintos négyzetméterárat kérnek a tervezett lakásokért, ami nem tér el nagyon a budapesti projektekben hirdetett 530-600 ezer forintos, későbbi kivitelezéssel hirdetett lakások négyzetméterárától, azaz ezekbe a projektekbe már beárazták az áfaemelést – mondta Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági elemezője kérdésünkre.

Sötét jövőkép

Az építőanyag-gyártókat is kedvezőtlenül érintette a bejelentés. A Baumit Kft. ügyvezetője, Illy Gábor arról beszélt, hogy az állami szerepvállalás a jövőben is meghatározó kell hogy legyen a lakásépítés támogatásában. A CSOK jól látható sikereket ért el, és a jövőben is segíteni fog, ám az adókedvezmény kifutása mindenképpen negatív hatású – tette hozzá. A szakember abban bízik, hogy valamiféle forgalmiadó-visszatérítési támogatás lesz a jövőben is, miközben indokoltnak tartja a pangó magánerős felújítások támogatását is valamilyen formában. Rövid távon azonban kapkodás lesz, az egyébként is feszített kapacitások még jobban túlterhelődnek. Markovich Béla, a Mapei Kft. ügyvezetője szerint a lakossági építkezések mértéke drasztikusan le fog csökkenni, és ismét növekedhet a fekete- és a szürkemunka aránya. Ha a kormány nem hoz más olyan intézkedéseket, amelyek ellensúlyoznák az áfa emelkedését, az a lakásépítési boom végét jelentheti – közölte.

Európa élbolyában

Lettországban volt a legnagyobb, 13,7 százalékos az éves lakásár-növekedés az első negyedévben. Az Eurostat adatai szerint Magyarországon 11,5 százalékkal nőttek a lakásárak, Magyarország ezzel a hatodik helyen áll 27 európai uniós ország között. | VG