Rokonnak, ismerősnek van kedvezmény

A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) tavaly év végén készült, tegnap közzétett lakbérfelmérése szerint a lakásárszint 1 százalékos emelkedése önmagában 0,4 százalékkal növeli a lakbért. Országosan 1500, Budapesten 2200 forint a lakbér átlagos négyzetméterenkénti összege a megkérdezéses módszerrel végzett felmérés szerint.

A bérlők 11 százaléka valamilyen okból a piacinál kedvezőbb lakbért fizet, jellemzően a tulajdonossal való baráti, rokoni viszony miatt. A magánlakások átlagos bérleti díja tavaly 80 ezer forint volt, a bérleti díjak annál inkább elmaradtak a piaci átlagtól, minél közelebbi és régebbi volt a bérlő és a tulajdonos között fennálló ismeretség, s így kisebb a kockázati tényező.

Az összes bérelt lakás 39 százaléka Budapesten található, ezek 41 százaléka városi bérházban, 20 százaléka lakótelepen van. Meglepő, de a vidéki nagyvárosokban a panellakások aránya a fővárosinak a triplája, a megyeszékhelyeken a legtöbb bérlakás lakótelepi épületekben érhető el.

A lakáskiadással elérhető hozamok településtípusonként változnak, a magánbérlakás-állomány nívója összességében elmarad az adott településkategóriára jellemző színvonaltól. Kirívóan alacsony komfortfokozatú bérlakások csak a kisebb településeken vannak, ahol a bérbe adott ingatlanok több mint tizedében nincs fürdőszoba, és minden ötödik csak félkomfortos vagy komfort nélküli. Budapesten a lakások 75 százaléka összkomfortos, de a bérlakásoknak csak a kétharmada tartozik ebbe a kategóriába. Nemcsak komfortfokozatban, hanem méretben is markáns eltérés mutatkozik a tulajdonosok és a bérlők által lakott ingatlanok között, az utóbbiak területe kétharmada az országos átlagnak. Eszerint főként a kisebb, több mint felerészben a kétszobás lakásokat adják bérbe, a városokban 56, a falusi családi házakban átlagosan 70 négyzetméteres területűeket. A magánbérlakás piacán a kínálat fele kétszobás, ötöde egyszobás ingatlan, Budapesten viszont minden negyedik az.

Országosan minden tizedik, Budapesten minden ötödik bérelt lakásban külföldi állampolgárok laknak, 40 százalékban tanulmányok, további 31 százalékban munka miatt. A bérelt lakások negyedében él 19 év alatti gyermek. Ez az arány a kisebb településeken eléri az egyharmadot is szociális önkormányzati lakások hiányában. Munkavállalás miatt lakik bérlakásban Budapesten a bérlők 37 százaléka, országosan 28 százaléka, a válás miatt lakást bérlők aránya 15 százalék. A bérlők 57 százaléka családjával vagy partnerével él a lakásban, egyharmaduk egyedül, 11 százalékuk baráttal, diák- és munkatárssal.

Mit foglal

magában a lakbér?

A lakbér a megkérdezettek 89 százalékánál nem fedezett semmilyen lakásfenntartási költséget. Közös költséget 6,7 százalékban, víz- és csatornadíjat 5,4 százalékban, fűtési költséget az esetek 4 százalékában tartalmaz a díj. További tételek, például a meleg víz díja, ennél is ritkábban szerepelnek a lakbérben. Az összes válaszadó 79 százaléka fizetett sem rezsit, sem pedig kedvezményt nem tartalmazó lakbért.