Tele vannak a logisztikai parkok

Továbbra is rekordokat dönt, mindössze 1,85 százalékos az üresedési ráta az ipari ingatlanok piacán – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2019 negyedik negyedévére vonatkozó jelentéséből. A CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary által alkotott szakmai fórum adatai szerint a tavalyi negyedik negyedévben több mint kilencezer négyzetméterrel bővült a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya. A növekedés egyetlen fejlesztés eredménye: átadták a Dél-pesti Üzleti Park 9090 négyzetméteres E csarnokát, városi logisztikai fejlesztés nem történt. A teljes ipariingatlan-állomány 2019 végére több mint 2,2 millió négyzetmétert tett ki.

Összesen 18, ipari ingatlan bérletére szóló tranzakciót rögzített 2019 negyedik negyedévében a BRF. Három szerződésben szerepelt tízezer négyzetmétert meghaladó terület, az átlagos tranzakcióméret 4,9 ezer négyzetméter volt. A bérleti szerződések 99 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, átlagosan 5,1 ezer négyzetméterre. Városi logisztikára a tranzakciók 1 százaléka vonatkozott, 1,3 ezer négyzetméter átlagos tranzakciómérettel. A két legnagyobb volumenű szerződés bérletmegújítás volt: a Prologis Park gyáli épületeiben 22 180 négyzetméterre és 20 750 négyzetméterre.

A teljes bérlői kereslet 88,2 ezer négyzetméter volt tavaly október–december között, ami 16 százalékkal alacsonyabb, mint az előző év azonos időszakában mért érték, és 43 százalékos csökkenés az előző negyedévhez képest – közölte a BRF. A kereslet kiugróan magas arányát, 85 százalékát szerződéshosszabbítások tették ki, ezek nélkül 13,6 ezer négyzetméterre volt kereslet, ami 77 százalékkal alacsonyabb, mint a 2018 negyedik negyedévében regisztrált érték. Az üresedési ráta negyedéves szinten 0,6 százalékponttal, éves viszonylatban 0,5 százalékponttal csökkent, a negyedik negyedév végén 41,6 ezer négyzetméternyi ipari terület állt üresen. Nincs olyan épület, ahol ötezer négyzetméternél nagyobb lenne a kiadatlan terület.

A nettó abszorpció 29,8 ezer négyzetmétert tett ki 2019 utolsó negyedében – közölték az ingatlanpiaci tanácsadók.