Megzuhant a lakások iránti kereslet

Csaknem három hét után lelassult, sőt, mostanra megállt az eladó lakások és házak iránti érdeklődések csökkenése. A koronavírus első magyarországi megjelenése óta gyakorlatilag szabadesésben zuhantak a keresleti mutatók a lakáspiacon – tájékoztatta a Világgazdaságot Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője. Mint kifejtette: a világjárvány hatása már minden területen megmutatkozik, a lakáspiac sem kivétel, aminek következtében az eladó lakások és házak iránti érdeklődések hétnapos mozgóátlaga majdnem 60 százalékot csökkent március eleje óta. A kiadó lakóingatlanok iránt kisebb mértékben, márciusban 43 százalékkal csökkent a kereslet. A zuhanás a múlt hét végére, azaz péntekre mindkét szegmensben megállt, a napi szintű érdeklődések március 20. óta nem csökkentek tovább. Fontos, hogy az érdeklődések változása azokat az interakciókat jelöli, amikor egy vevő- vagy bérlőjelölt az Ingatlan.com-on található hirdetések telefonszámait felfedte vagy a hirdetőnek szöveges üzenetet küldött, ez ugyanis jóval nagyobb elköteleződést jelez vásárlás vagy bérlés irányába a keresők részéről, mint ha csak megnéznének egy hirdetést – mondta Balogh László. Mint megtudtuk, a tényleges bérlési vagy vásárlási szándékot jelző aktív kereslet változásának területi különbségei is beszédesek.

Az elmúlt hét napban az azt megelőző hét naphoz képest leginkább Hajdú-Bihar és Szabolcs-Szatmár Bereg megyében esett vissza az eladó lakóingatlanok iránti érdeklődések száma, még az ugyancsak tetemes, 53 százalékos mérséklődést tükröző fővárosi mutatókat is lekörözve. A legkisebb, összességében egyharmados csökkenés Pest megyében volt megfigyelhető. Mindeközben a kiadó ingatlanok szegmensében eltérően alakultak a folyamatok, ott a legkisebb, 11 százalékos csökkenés Szabolcs-Szatmár-Bereg, valamint 19 százalékkal Zala megyében volt, a legnagyobb, 73 százalékos visszaesés pedig Békés megyében. Csongrád és Hajdú-Bihar megyében egyaránt átlagon felül, 56 százalékkal mérséklődött a kereslet, míg a fővárosban 47 százalékkal kevesebben kerestek kiadó ingatlant, mint egy héttel korábban.

A kiadói szegmens élénkebb maradt, miután az országban hat olyan megye is volt, ahol a heti visszaesés mértéke 30 százalék alatt maradt, míg az eladó lakóingatlanok esetében egyetlen ilyen megye sem akadt.

Tovább bővült Budapesten a kiadásra kínált lakások száma, és ennek következtében elkezdődött az árak mérséklődése is. Az Ingatlan.com hirdetési adatbázisa szerint a fővárosban az elmúlt két hétben 4 százalékkal, március eleje óta több mint 5 százalékkal, az elcsendesült bulinegyedben, vagyis a VI. és a VII. kerületben pedig 8-10 százalékkal ugrott meg a kiadásra kínált lakások száma. A főváros belső kerületeiben a bérleti díjak is csökkentek, átlagosan 1-4 százalékkal, és több mint 20 százalékkal bővült a százezer forintnál olcsóbban kivehető lakások száma. Budapesten már 10,5 ezer lakás vár bérlőre, átlagosan 165 ezer forintért. A vidéki nagyvárosokban nem látszik ilyen markáns elmozdulás: a kínálat 1 százalékkal bővült csupán, és a bérleti díjak sem változtak érdemben az utóbbi két hétben – írja a cég a közleményében.