Meglepő módon az irodapiacot rajzolja át a legkevésbé a pandémia

S. T. | Különböző módon és mértékben érzik a pandémia hatását a különböző ingatlanpiaci szegmensek, amelyek közül elsőként és csaknem teljes mértékben a szállodaipar zuhant össze a turizmus bedőlése miatt, a legkevésbé viszont az irodapiacon várnak hosszú távú változásokat. Annak ellenére így van ez, hogy a járvány home office munkarendbe kényszerítette az irodaházakat bérlő cégeket és munkavállalóik tömegét – jellemezte a helyzetet Rábai György, a BDO Magyarország Hotel és Ingatlan Kft. ingatlan-tanácsadási üzletágának ügyvezető partnere. Mint hangsúlyozta, a kialakult helyzet hatására nem fújtak visszavonulót sem az irodaház-fejlesztők, sem a bérlők, most még mindenki kivár, és esélyt latolgat. Egyelőre azonban minden prognózis csak rövid távú lehet, a helyzet ugyanis most csak a teljes bizonytalanságról szól, és nem az alapvető dolgok megingásáról – hangsúlyozta a szakértő, aki a piacon jellemzően higgadtságot tapasztal, kapkodást kevésbé.

A leginkább érintett szegmensben, a kereskedelmi ingatlanok területén már elindultak a bérbeadók és a bérlők közötti tárgyalások a bérletidíj-kedvezményekről és a fizetési moratóriumról is, hiszen az üzletek forgalma töredékére zuhant, sok kis üzlet és nagy áruház is inkább bezárt, mások meg pont nem. Hiába vannak nyitva a megengedett, szűkített idősávban, konganak a máskor tömött plázák is. Rábai György nem titkolta: a nagy kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak hálózatai is tudják, hogy a bérlők túlélése az ő cégük jövőjének is a kulcsa, ezért partnerek a megoldáskeresésben. Az e-kereskedelem felfutása sem pótolja az üzlethálózatok forgalomkiesését, a kiskereskedelem motorját adó, impulzusalapú vásárlások teljesen eltűntek. A szükségletalapú beszerzések dominálnak, és várhatóan egy időre a jelenlegi szint rögzül – vélik a szakértők a 2008-as válság után tapasztaltakból okulva.

A körvonalazódó gazdasági krízis – miként az előző válság nyomán – most is elsők között a lakáspiacra mér majd jókora csapást. A magánerős építkezések egyelőre pörögnek, az építtetők a betárazott építőanyagokból igyekeznek befejezni a munkálatokat, de az akadozó utánpótlás idővel fékezni fogja ezt a területet is. A bérleti díjak csökkenése is hamarosan visszahat majd a lakáspiacra, a kiadó lakások kínálata a tranzakciók csökkenése miatt szűkülni fog. A lakásépítő vállalkozásokat hirtelen több határidő is szorítja, ezt a piac már nem tudja önerőből kompenzálni. Jogszabály-módosításokra is szükség van a kialakult helyzet orvoslása érdekében – figyelmeztet a szakértő.