Tovább estek a bérleti díjak

December volt sorrendben az ötödik hónap, amikor csökkent az országos lakbérindex. Az albérletek iránt a keresletcsökkenés legjobban a fővárost sújtja, ahol éves szinten 14,3 százalékkal estek a bérleti díjak, Pest megyében viszont csak 2,6 százalékkal. Az eltérést Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője a témában kiadott közleményben részben azzal magyarázta, hogy a fővárosi albérletáresés jóval magasabbról indult, a befektetőknek folyamatosan alkalmazkodniuk kell a koronavírus okozta helyzethez és a külföldi turisták hiá­nyához. Pest megyében korábban nem volt ilyen mértékű áremelkedés, ráadásul a kínálat is szűkösebb volt.

A süllyedő trend egyébként az ország nagy részében érezhető volt. Kivételt jelentettek ez alól az észak-magyarországi és az észak-alföldi városok, ahol drágulást mértek éves szinten: az előbbieknél 3,6, az utóbbiaknál 1,4 százalékot.

Tavaly az összes budapesti lakás 9 százalékát hirdették kiadásra az Ingatlan.com adatai szerint, ám a kerületek között hatalmas különbségek voltak. 2020-ban majdnem 925 ezer lakóingatlan szerepelt a nyilvántartásban, amiből több mint 80 ezer megjelent kiadóként az Ingatlan.com oldalán, a tulajdonosok és az ingatlanközvetítők kínálatában.

Az V., a VI. és a VII. kerületben az összes lakás 21-30 százalékára kerestek bérlőt a tulajdonosok. Jelentős – 11-16 százalékos – volt az albérletek aránya az I., a II., a VIII., a IX. és a XIII. kerületben is. A legnagyobb arányban az V. kerületben adták ki a lakásokat: itt az összes lakás 30 százaléka jelent meg tavaly kiadó ingatlanként az Ingatlan.com-on.

A többi budapesti városrészben ugyanakkor 10 százalék alatt maradt a kiadó lakások aránya. A külső kerületekben pedig sokkal szűkösebb a kínálat, mivel az összes lakás alig 2-3 százalékát hirdették meg kiadásra 2020-ban.

Az a tény, hogy tavaly majdnem minden harmadik belvárosi lakást kiadásra hirdettek meg, Balogh László szerint nem meglepő, mivel a KSH adatai szerint 2019-ben a vevők 30 százaléka külföldi volt a belső kerületekben, illetve 2015 és 2019 között a fővárosi lakásvásárlók 30-40 százaléka befektetési céllal keresett ingatlant.

Több magánszemély hirdet

A kiadásra meghirdetett lakások nagysága tavaly Budapesten átlagosan 53, a megyei jogú városokban 57, a kisebb településeken 66 négyzetméter volt. A legnagyobb alapterületű lakásokat Pest megyében hirdették, átlagosan 74 négyzetméteresek voltak. A megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (94 százaléka) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott. Budapesten a kiadó ingatlanok mindössze 2,7 százaléka volt családi ház. A vizsgált hirdetések 45 százaléka származott magánszemélytől. A magánhirdetők aránya, illetve a hirdetések száma is meghaladta az előző évit.