Nagyot kockáztatott Majka, amikor lakást vett a gyerekeinek – még a gyámhatóság engedélyére is szüksége lehet
Majka fiainak már megvan a saját lakása, amivel nem számítanak különlegesnek, hiszen nem megy ritkaságszámba az sem, ha valaki az újszülött gyerekének, vagy később, az egyetemre felvett fiatalnak vásárol ingatlant.
Fotó: Szabolcs László / MW
Rengetegen vásárolnak a gyereküknek lakást, évtizedek óta nagyon sok az ilyen megkeresés,
a lakás a magyarok számára mindig is biztonságos befektetés volt – mondta Kétszery Zsuzsanna, a Duna House Home managementüzletág-vezetője a Világgazdaságnak.
Arról nem szól a fáma, hogy Majka a fiai nevére íratta-e a nekik szánt lakást, vagy sem, de az biztos, hogy kiskorú nevére vásárolni csak nagyon körültekintően érdemes.
Mire kell figyelni, ha a gyereknek veszünk lakást?
Ha időközben ugyanis értékesíteni kell az adott ingatlant, azt csak a gyámhatóság engedélyével lehet, és a lakás hasznosítása sem olyan egyszerű, mintha a felnőtt maga intézkedhet. Ha kiskorú nevén van a lakás úgy, hogy a szülőnek nincs rajta haszonélvezeti joga, akkor már a bérleti szerződés aláírásához is gyámhivatali hozzájárulás kell. Mi több, a befolyt bérleti díjakat a szülő köteles a helyi gyámhatósággal egyeztetve elkülönített számlán gyűjteni, azzal nem rendelkezhet szabadon.
Emiatt
nem is minden esetben kerül azonnal a gyerekek nevére a nekik szánt lakás
vagy ház, de vannak olyan élethelyzetek, ahol ez a kifejezetten előnyös variáció. Ilyen lehet egy esetleges vagyon elkobzási eset, mert azt a gyerek vagyonára nem terjesztik ki. Válás alkalmával is lehet ez a jó megoldás, hogy mindkét fél megnyugtatónak érezze, a vagyon biztosan a gyerekeké lesz.
Érdemes a kiskorú életkorát minden esetben szem előtt tartani, mert likviditási gondot is okozhat családon belül, ha csak a gyámhivatal engedélyével lehet az ingatlant értékesíteni. Amennyiben öröklés útján jut tulajdonjoghoz az egyenesági rokon, az illetékmentes.
Ha bárki kiskorú nevére vásárol, mindenképpen a saját élethelyzetét figyelembe véve tegye, és konzultáljon ügyvéddel a vásárlást megelőzően, az ingatlanügynök tanácsa ebben az esetben nem elegendő – hangsúlyozza Kétszery Zsuzsanna.
Fotó: Szabó Miklós / Világgazdaság (archív)
A szakértő tapasztalatai szerint a befektetési célú lakásvásárlás nemcsak a gazdagok kiváltsága, a vevők, jellemzően nem a nagyszülők, hanem a szülők, és ők zömében átlagemberek.
A vásárlásba már 30 százalék önerővel bele lehet vágni, a másik 70 százalékot pedig bankhitelből lehet finanszírozni.
A hiteltörlesztésre a lakás bérbeadásából származó díjból reális lehetőség van,
bár most a megemelkedett kamatok miatt sokan inkább kivárnak, aki teheti, készpénzzel vásárol. A kivárás az euróárfolyam, az infláció és a hitelkamatok miatt erős, de az ingatlanpiactól soha nem távolodnak el hosszabb időre a vevők, a keresletcsökkenést most is csak átmenetinek tartják a szakértők.
Milyen a jól kiadható lakás?
Örökzöld sláger a kislakás, és aki hosszú távú hasznosítással számol, amíg a gyerekének szüksége lesz az ingatlanra, tipikusan olyan ingatlant keres, ami könnyen és folyamatosan kiadható.
A befektetők nem mennek messze a belvárostól, ahol a rövid és hosszú távú bérlet is jól pörög
– fogalmaz Kétszery Zsuzsanna.
Semmivel sem kell többé bajlódniA kiskorúnak szánt lakással nem mindenki akar évekig bajlódni, egyre többen fordulnak ingatlankezelő céghez, amely jutalékért intézi a lakás bérbeadását és az időközben adódó javításokat, egyéb teendőket. Az ingatlankezelő díja általában a bérleti díj 10 százaléka+plusz áfa. A felkészültebb vevők már a vásárláskor a leendő ingatalankezelővel egyeztetnek, hogy a megfelelő, könnyen és jó áron kiadható lakást vásárolják meg. |
A panel népszerű az ára, a jellemzően jó elhelyezkedése és a környék infrastruktúrája miatt, de Budapesten ma már legalább 40 millió forintba kerül, vagyis 10-15 milliónál kevesebb önerővel még ez sem elérhető.
Keresettek és nagyon gyorsan el is fogynak a minigarzonok
– tudtuk meg a Duna House ingatlankezelési szakértőjétől.
Ezek a 17-20 négyzetméteres, jellemzően valamilyen közös társasházi helyiségből, egykori tárolóból, mosókonyhából vagy légópincéből kialakított apró lakások a diákok körében is kedvelt bérletmények, de ha jó helyen vannak, Airbnb-zni is ideálisak.
Megtörténik, hogy valaki egy 20-25 millióért megvásárolt minigarzonból rövid távú lakáskiadással ugyanannyi bevételhez jut, mint a kétszer ennyibe került ingatlan hasznosításából. Bár a befektetők is kivárnak, pedig folyamatosan hangoztatják az ingatlanosok, hogy a hitelkamatok mérséklődése után a hitelkiváltás reális lehetőség mindenki számára.
Milyen költségek terhelik a bérbeadót?
A bérleti díjat általánosságban 15 százalék személyi jövedelemadó-fizetési kötelezettség terheli.
A bérbeadás után lehet tételes adózni, amikor minden költség elszámolható és csak a profit után fizetendő a 15 százalék szja, de a számlákat ebben az esetben hiánytalanul meg kell őrizni. Az átalányadózásnál a NAV 10 százalék költségátalányt automatikusan elismer, és csak a maradék 90 százalék után kell a 15 százalék szja-t megfizetni.
A bérbeadó egyéb költségei:
- üres periódusban a közös költség,
- lakásbiztosítás,
- közmű alapdíjak, ha nincs fogyasztás,
- lakás karbantartása a normál használatból eredő javítási munkák erejéig.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.