A kertvárosi miliő, a zöld lakókörnyezet iránti igény Budapest környékére terelte a vevőket az utóbbi évtizedekben, ami a fővárosi agglomeráció tekintélyes népességnövekedésével járt, és azzal, hogy kétszeresére nőttek az árak itt az elmúlt öt évben a dinamikus keresletnövekedés hatására – közölte az Otthon Centrum (OC).
Fotó: Geza Kurka_Hungary
Pest vármegye lakossága 117 ezer fővel gyarapodott a 2011-es és 385 ezerrel a rendszerváltás óta.
Jelenleg átlagosan 436 ezer forintos négyzetméterár az irányadó Pest vármegyében a használt házak piacán, ami 6 százalékkal magasabb a tavalyinál
– mondta Soóki-Tóth Gábor, az OC elemzési vezetője.
A téglalakások átlagos négyzetméterára 695 ezer forint itt, ami már 12,7 százalékkal múlja felül az egy évvel ezelőtti átlagértéket.
A városhoz közeli települések árai magasabbak az OC értékesítési statisztikái szerint.
A szűken vett agglomerációt, amelybe nyolcvan Pest vármegyei település tartozik, magasabb négyzetméterár jellemzi: a használt házak esetében 595 ezer forint az átlagérték, ami 6,4 százalékkal haladja meg a tavalyi átlagot.
A drágulás üteme a szűken vett agglomerációban alig magasabb Pest vármegye átlagánál
– fogalmazott a szakember.
A téglalakások 757 ezer forintos átlagos négyzetméteráron keltek el a fővároshoz közeli településeken idén, ami 5,1 százalékkal magasabb a tavalyi átlagnál, ugyanakkor alacsonyabb Pest vármegye egészéhez viszonyítva.
Fotó: Móricz Sabján Simon / Világgazdaság
A legdrágább az agglomeráció északnyugati szektora a 703 ezer forintos átlagával, amelyet a nyugati szektor 670 ezer és az északi szektor 647 ezer forintos átlagértéke követ. Az agglomeráció keleti és déli szektora jócskán lemaradt, az itt található településeken egyaránt kevéssel félmillió forint feletti átlagos négyzetméterár az irányadó.
Az árváltozás a legtöbb térségben a 6–12 százalék közötti sávban mozog a 2022-es évhez képest, azonban a legdrágább északnyugati szektorban mindössze 3 százalékkal emelkedtek az árak, és a keleti szektorban sem volt releváns változás.
A legdrágább települések
(az Otthon Centrum adatai szerint)
Szentendre – 828 ezer forintos átlagos négyzetméterár,
Dunakeszi – 823 ezer forint,
Göd – 750 ezer,
Törökbálint – 746 ezer forint.
A legolcsóbb Pest vármegyei települések a fővárostól távolabb, a megye délkeleti részén találhatók.
A legkedvezőbb árfekvésű települések
Csemő – 187 ezer forintos átlagos négyzetméterár,
Törtel – 194 ezer,
Nagykőrös – 208 ezer,
Tápiószentmárton – 217 ezer forint.
A téglalakások árában nincs számottevő különbség,
döntően 700-800 ezer forintos négyzetméteráron keltek el.
