BÉT logóÁrfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok

Irodapiac: nem jönnek az új bérlők

Ötödével csökkent az újonnan bérbe vett irodák területe tavaly az előző évhez képest, miközben a teljes éves kereslet 2024-ben több mint 502 ezer négyzetmétert ért el, ami összességében 8 százalékos növekedés. Az év végi mutatókat a szerződéshosszabbítások felpörgése emelte meg, a teljes kereslet az utolsó negyedévben 30 százalékkal haladta meg az előző évi bázist.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg már majdnem 4,5 millió négyzetméter, egész pontosan 4,455 millió négyzetmétert tesz ki, ezen belül 3,6 millió négyzetméter az „A” és „B” kategóriás, modern, spekulatív irodaterület, és mintegy 852 ezer négyzetméternyi a saját tulajdonú irodaterület.

iroda bérlet
A budapesti modern irodaállomány 14,1 százaléka állt üresen 2024 végén / Fotó: Shutterstock

A teljes irodabérleti kereslet 2024 negyedik negyedévében majdnem 171 ezer négyzetmétert tett ki, ez az előző év azonos időszakához képest 30 százalékos növekedés – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) 2024 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzéséből. 

Nőtt és csökkent az irodabérleti szerződések volumene

A jelentés szerint 2023-hoz képest

a nettó irodabérleti kereslet 20 százalékkal csökkent, 

miután a szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakciók területe nem sokkal több, mint 190 ezer négyzetmétert ért el.

Az üresedési ráta 2024 negyedik negyedévében enyhén emelkedve elérte a 14,1 százalékot, így az előző negyedévhez képest 0,1 százalékponttal, az előző év azonos időszakához képest pedig 0,8 százalékponttal növekedett. 

A nettó abszorpció a negyedik negyedév során negatív tartományba fordult mínusz 2880 négyzetméterrel.

 

Tovább bontva a piaci trendet, kiderül, hogy 

a szerződéshosszabbítások kiemelkedően magas arányt, 76 százalékot tettek ki

a teljes keresleten belül a múlt év végén. Ekkor az új szerződések a bérbeadások 18 százalékát adták, a bővülések 4 százalékot, míg az előbérleti szerződések 2 százalékkal járultak hozzá a forgalomhoz.

A budapesti modern irodaállomány mindössze 2,15 ezer négyzetméter irodaterülettel bővült 2024 negyedik negyedévében, ekkor adták át a Liget Center Vitrum irodaházat.

Nagy bérlők hosszabbítottak

A negyedik negyedév során egy több mint 10 ezer négyzetméteres épület kikerült az irodapiaci állományból, miután változik a hasznosításának módja, miközben a spekulatív állományból egy 5,8 ezer négyzetméter alapterületű iroda átkerült a saját használatú állományba – olvasható a piaci jelentésben.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosón mérték, a teljes volumen 37 százalékát itt kötötték le 

a negyedik negyedévben, a második legnagyobb aktivitást Dél-Budán regisztrálták, a negyedéves bérbeadási volumen 22 százalékos részesedésével. 

 

A múlt év év utolsó három hónapjában 143 bérleti szerződést írtak alá, több nagy méretű szerződéshosszabbítást is ekkor zártak le. Négy tranzakciót kötöttek 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre, 

  • az Ericsson, 
  • az SAP és 
  • az Agrárminisztérium is év végén szerződött, illetve 
  • a Váci úton is történt egy 10 ezer négyzetméter fölötti hosszabbítás.

A negyedév legnagyobb új tranzakciója a BudaPart Downtownban volt, ahol az Alteo írt alá közel 4,7 ezer négyzetméterre szóló bérleti szerződést. 

Egyre több az üres iroda Budapesten, konkrétan csúcsokat dönt a kihasználatlansági ráta

Tovább csökkent a kereslet a budapesti irodák iránt a harmadik negyedévben idén, miközben tovább nőtt az üresedési ráta, ami az első három negyedévben már 14 százalékot tett ki. Ez pedig már csaknem évtizedes, pontosabban kilencéves csúcsot jelent. Az irodabérleti szerződések több mint fele hosszabbítás volt, előbérleti szerződés a legutóbbi negyedévben nem született.

 

Címoldalról ajánljuk

Tovább a címoldalra

Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.