Lakáspiac: ezeket az ingatlanokat veszik az amerikaiak Magyarországon
Új időszak kezdődik az Egyesült Államokban, ugyanis hétfőn beiktatják hivatalába a tavalyi amerikai elnökválasztáson győztes korábbi elnököt, Donald Trumpot, akinek beiktatásához kapcsolódóan az ingatlan.com hétfőn közzétette, hogy az Amerikából érkező vevők és bérlők mit, hol és mennyiért vásárolnak, illetve bérelnek a magyar ingatlanpiacon.
Az amerikaiak jellemzően a drágább ingatlanokat keresik a magyar ingatlanpiacon – derül ki a KSH és az ingatlan.com adataiból.
Mire vevők az amerikaiak?
Az amerikai magánszemélyek évente néhány tucat lakóingatlant vásárolnak Magyarországon. A KSH statisztikái szerint 2016 elejétől közel ötszáz lakást vettek, ezek 59 százaléka a fővárosban található.
Több az amerikai érdekeltség valójában, iparági tapasztalatok alapján ugyanis
az amerikai befektetők sokszor cégeken és befektetési alapokon keresztül vásárolnak, így ezek nem szerepelnek a külföldi magánszemélyek hivatalos ingatlanforgalmi statisztikájában
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A magyar ingatlanpiacon az Amerikából érkező bérlők is aktívan jelen vannak, a legfelkapottabb fővárosi kerületekben érdeklődnek kiadó ingatlanok iránt. A toplistát az V. kerület vezeti, amit a XIII. és a VI. kerület követ. De a TOP5-ben szerepel még a XI. és a IX. kerület is” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kiadó ingatlanok típusai közül a legnépszerűbbek körükben sorendben
- a lakások,
- a bérelhető irodák és
- az üzlethelyiségek,
- kiadó házak,
- raktárak és
- a garázsok.
„Ha csak a kiadó lakások iránti több mint 10 ezer érdeklődés alapján rangsoroljuk a kerületeket, akkor a listát az V. kerület vezeti, amit a XIII. és a VI. kerület követ. De a TOP5-ben szerepel még a XI. és a IX. kerület is” – mondta az ingatlan.com szakértője.
Helyi átlag felett vásárolnak
Hivatalos tranzakciós árak egyelőre csak 2023-ig vannak, eszerint abban az évben az amerikaiak Budapesten belül
- az V. kerületben voltak a legaktívabbak, ahol hét lakóingatlant vásároltak majdnem 140 millió forintos átlagáron, miközben az ottani lakások kevesebb mint 82 millió forintért keltek el,
- a II. kerületben három lakóingatlant vettek átlagosan közel 132 millió forintért, ekkor a városrészre vonatkozó átlagár alig több mint 90 millió forintot tett ki,
- a VII. kerületben négy lakóingatlant vásároltak átlagosan több mint 61 millió forintért, míg a kerület tavalyelőtti átlagára 46 millió forint volt,
- a XIII. kerületben pedig közel 74 millióért vettek lakásokat, ami akkor a másfélszerese volt az ottani közel 51 milliós értéknek
– derül ki a különleges apropóból készült elemzésből.
Egyre több az orosz lakásvásárló Budapesten, a legtöbb külföldi vevő viszont még mindig kínai
Terézváros és Erzsébetváros az orosz ingatlanvásárlók kedvence a budapesti lakáspiacon, ahol tovább erősödött a háborúban álló nemzet polgárainak a jelenléte. Egyelőre – és továbbra is – toronymagasan vezetnek a kínaiak a külföldi, nem uniós állampolgárok körében. A teljes éves ingatlan-adásvételi tranzakciószám 3 százalékát adják a külön engedéllyel vásárló külföldiek. Az idei forgalom élénkülést jelez, a pandémia évéhez képest már 36 százalékkal emelkedett a speciális külföldi vevők száma Magyarországon. Az ukránoké mindeközben csökkent.
