Lakáspiac: ezeket az ingatlanokat veszik az amerikaiak Magyarországon
Új időszak kezdődik az Egyesült Államokban, ugyanis hétfőn beiktatják hivatalába a tavalyi amerikai elnökválasztáson győztes korábbi elnököt, Donald Trumpot, akinek beiktatásához kapcsolódóan az ingatlan.com hétfőn közzétette, hogy az Amerikából érkező vevők és bérlők mit, hol és mennyiért vásárolnak, illetve bérelnek a magyar ingatlanpiacon.
Az amerikaiak jellemzően a drágább ingatlanokat keresik a magyar ingatlanpiacon – derül ki a KSH és az ingatlan.com adataiból.
Mire vevők az amerikaiak?
Az amerikai magánszemélyek évente néhány tucat lakóingatlant vásárolnak Magyarországon. A KSH statisztikái szerint 2016 elejétől közel ötszáz lakást vettek, ezek 59 százaléka a fővárosban található.
Több az amerikai érdekeltség valójában, iparági tapasztalatok alapján ugyanis
az amerikai befektetők sokszor cégeken és befektetési alapokon keresztül vásárolnak, így ezek nem szerepelnek a külföldi magánszemélyek hivatalos ingatlanforgalmi statisztikájában
– mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A magyar ingatlanpiacon az Amerikából érkező bérlők is aktívan jelen vannak, a legfelkapottabb fővárosi kerületekben érdeklődnek kiadó ingatlanok iránt. A toplistát az V. kerület vezeti, amit a XIII. és a VI. kerület követ. De a TOP5-ben szerepel még a XI. és a IX. kerület is” – tette hozzá Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
A kiadó ingatlanok típusai közül a legnépszerűbbek körükben sorendben
- a lakások,
- a bérelhető irodák és
- az üzlethelyiségek,
- kiadó házak,
- raktárak és
- a garázsok.
„Ha csak a kiadó lakások iránti több mint 10 ezer érdeklődés alapján rangsoroljuk a kerületeket, akkor a listát az V. kerület vezeti, amit a XIII. és a VI. kerület követ. De a TOP5-ben szerepel még a XI. és a IX. kerület is” – mondta az ingatlan.com szakértője.
Helyi átlag felett vásárolnak
Hivatalos tranzakciós árak egyelőre csak 2023-ig vannak, eszerint abban az évben az amerikaiak Budapesten belül
- az V. kerületben voltak a legaktívabbak, ahol hét lakóingatlant vásároltak majdnem 140 millió forintos átlagáron, miközben az ottani lakások kevesebb mint 82 millió forintért keltek el,
- a II. kerületben három lakóingatlant vettek átlagosan közel 132 millió forintért, ekkor a városrészre vonatkozó átlagár alig több mint 90 millió forintot tett ki,
- a VII. kerületben négy lakóingatlant vásároltak átlagosan több mint 61 millió forintért, míg a kerület tavalyelőtti átlagára 46 millió forint volt,
- a XIII. kerületben pedig közel 74 millióért vettek lakásokat, ami akkor a másfélszerese volt az ottani közel 51 milliós értéknek
– derül ki a különleges apropóból készült elemzésből.
Egyre több az orosz lakásvásárló Budapesten, a legtöbb külföldi vevő viszont még mindig kínai
Terézváros és Erzsébetváros az orosz ingatlanvásárlók kedvence a budapesti lakáspiacon, ahol tovább erősödött a háborúban álló nemzet polgárainak a jelenléte. Egyelőre – és továbbra is – toronymagasan vezetnek a kínaiak a külföldi, nem uniós állampolgárok körében. A teljes éves ingatlan-adásvételi tranzakciószám 3 százalékát adják a külön engedéllyel vásárló külföldiek. Az idei forgalom élénkülést jelez, a pandémia évéhez képest már 36 százalékkal emelkedett a speciális külföldi vevők száma Magyarországon. Az ukránoké mindeközben csökkent.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.