Csökken az üres irodák aránya
Itt állíthatja be, hogy a Google keresőben elsők között legyen a VilággazdaságAz építés alatt álló irodaházak csekély száma, illetve az elégtelen finanszírozási háttér miatt csökkenhet az üres irodák aránya Kelet-Közép-Európában – derül ki a CBRE globális ingatlan-tanácsadó legfrissebb elemzéséből. Varsó az egyetlen kivétel a régióban, ahol számos spekulatív fejlesztés indult el 2011 során.
Az üresen álló irodák aránya 6,7 százaléktól (Varsó) egészen 22-ig (Szófia és Belgrád) szóródik a régióban. A kihasználatlanságban a legnagyobb esést Szófiában mérték, míg Kijevben és Zágrábban éppen ellenkező irányba tart a piac.„A régióban az általános vélekedés szerint a legtöbb piac a csökkenő kihasználtság ellenére még mindig nincs egyensúlyban. A legbiztosabbnak Varsó irodapiaca tűnik, ahol – a növekvő építés alatti területek mellett is – az erős keresletnek és a jelentős abszorpciónak köszönhetően alacsony maradhat az üresen álló irodák aránya” – fejtette ki Jos Tromp, a CBRE regionális kutatási és tanácsadási vezetője.
A szakember hozzátette, a kereslet fellendülése azokon a piacokon lehetséges, ahol az outsourcing szolgáltatás lényeges tényező, másrészt pedig ott, ahol nem függnek annyira Európa gazdasági növekedésétől. Németország erős teljesítménye 2011-ben pozitív továbbgyűrűző hatással lehet a keresletre olyan országokban, mint Csehország vagy Szlovákia, bár egyelőre a 2012-es kilátások elég bizonytalanok.
A bérlői aktivitás lassult a múlt év második felében, a nettó bérbeadás szintje Varsóban, Bukarestben és Prágában 20–40 százalékkal maradt el 2011 első fél évéhez képest. Ez akkor történt, amikor a teljes bérbeadás rekordot döntött a lengyel fővárosban, ami azt mutatja, hogy a szerződések megújítása még mindig fontos szerepet játszik a régió piacain. A tény, hogy az üresedés nem nőtt jelentősen Bukarestben és Prágában, főleg az építkezések alacsony mennyiségének köszönhető.
A magyar piacról Borbély Gábor, a CBRE helyi kutatási és tanácsadási vezetője elmondta: Budapesten az üresen álló irodák aránya ma 19,5 százalék, szemben az egy évvel ezelőtti 20,5 százalékkal. A ráta az első három negyedévben változatlan volt, a negyedik negyedben pedig a rekordméretű nettó abszorpciónak köszönhetően esett egy százalékpontot. A bérbe adott terület Pest központi részén nőtt a legnagyobb mértékben, így az üresedés 830 bázisponttal esett egy év alatt, és most a fővárosban ott a legalacsonyabb, 15,6 százalék. Más központi alpiacokon (központi üzleti negyed, Közép-Buda, Váci út) negatív vagy nulla felszívódás volt tapasztalható, így az üresedés emelkedett. Más, nem központi alpiacon lényegében nem nőtt az elfoglalt terület.
